受惠減息周期 樓市料價量升
供樓抵過租 資金流入物業市場
美聯儲下周舉行議息會議，市場預期局方將降息，本地各大發展商加快推盤步伐。新地（0016）副董事總經理雷霆昨表示，現時租金升勢凌厲，一旦啟動減息周期，將出現「供樓抵過租樓」，加上最近銀行下調存息，估計有更多資金流入物業市場，並有更多租樓人士入市買樓，下季樓市可望價量齊升。
雷霆指出，新地繼續「月月有樓賣」，現以招標形式推售北角海璇II，月尾推售元朗The YOHO Hub II第6座，下月開售啟德天璽·天。對於啟德區多個新盤齊推售，部分新盤更減價推售，他認為各個項目視乎自身條件而開價。
YOHO Hub II最快下周開價
新地代理執行董事陳漢麟表示，集團夥港鐵（0066）合作元朗The YOHO Hub II第6座最快下周開價，並對外開放現樓示範單位，預告以市價推售。第6座共有469伙，設有9種戶型，涵蓋1房至4房兩套連工作間及洗手間間隔，實用面積338至1,035平方呎，主打3房，佔整體單位比例近半，而4房戶只有1伙。至於The YOHO Hub II第8座423伙全數沽清，套現約40億元，已有逾300伙完成收樓。
另一邊廂，華懋集團銷售總監封海倫表示，集團計劃下半年推出兩個長沙灣東京街項目，以及西貢蠔涌項目，其中長沙灣項目售樓書及示範單位籌備工作已準備就緒，最快10月推售。市場預期美國即將減息，料有利全球經濟復甦，對本港樓市屬正面消息，屆時市場信心回升，樓價及成交量將回穩。
她指出，今年以來華懋旗下瑜一、VICTORIA COAST、碧麗軒及大學閣共錄得53宗成交，套現逾22.7億元。
此外，華懋銷售總經理陳慕蘭指，為慶祝中秋節，即日起至10月7日，凡購入VICTORIA COAST單位可獲13.8萬元售價折扣，購買碧麗軒或大學閣單位則可獲16.8萬元售價折扣。而9月13日起至10月7日購買瑜一指定1房、兩房及3房戶，分別獲4.8萬元、8.8萬元及12.8萬元售價折扣。
UPPER CENTRAL轉租為售
內房禹洲集團（1628）持有的西半山堅道48號UPPER CENTRAL轉租為售，昨天突上載售樓書，項目提供85伙，實用面積155至388平方呎，當中83伙屬標準分層單位，2伙屬連平台特色戶，平台面積均79平方呎。
UPPER CENTRAL原為服務式住宅，曾委託代理推出招租，月租叫價約1.4萬元起，意向呎租80元至100元。
此外，星星集團（1560）旗下元朗雨後於周六（14日）發售最後25伙，包括8伙3房戶，實用面積592至717平方呎，呎價由11,276元至13,816元。集團主席及首席執行官陳文輝稱，項目周五（13日）更新價單，並減少各項優惠折扣。
其士國際（0025）旗下旺角傲寓亦更新價單，為5伙開放式及1房戶新增「中秋佳節特選單位限時折扣」，可獲額外樓價5.5%折扣，令總折扣由原先28%增至33.5%。買家在月底前購入有關單位，最新折實價481萬元至565.8萬元。
