【文公子手記】時興投資學生宿舍

  文公子

  又到新學年。9月2日開學日當天,已見不少朋友在社交媒體,上載廿四孝父母們送年幼子女開學的親子放閃照片。如有子女往海外升學者,不少父母都會照顧周到;而解決留學子女的住宿需要,更屬重中之重。

  近年,香港各大院校都積極推動國際化,增加招收非本地生的名額,當中以內地生為主。現時,內地生已成為香港住宅市場的重點租客。據仲量聯行3月份公布的《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告估計,非本地生湧入及學生宿舍供應不足·將於未來4年為私人住宿市場帶來額外2.23萬個宿位的需求,帶動私人學生住宿成為新興的投資物業,更推高將酒店及住宅改裝作私人學生宿舍的趨勢。

  如果由需求與供應的角度推敲,目前私人學生住宿市場,供應量約為1,000個可租用空間。按整體專上院校學生人數計算,供應率僅為0.4%,較歐洲平均約5%為低;入住率高企於98%以上,每個住宿空間月租介乎港幣5,200元至14,800元。據仲量聯行指出,過去12個月,本港私人學生住宿租金升幅可高達15%。

  香港的大學宿舍,一向僧多粥少,文公子上世紀八十年代讀大學時,已是一宿難求。不少同學為方便上課,往往會違規寄住在宿舍內,成為宿舍的「蛇客」,而收容同學寄住的行為是「收蛇」,相關宿生就被稱為「蛇主」。宿舍舍監會突擊檢查宿生是否有「收蛇」,名為「打蛇」;如果有「蛇客」被發現要繳交臨時留宿一晚的費用,俗稱「買蛇飛」。「蛇客」除可和「蛇主」二人同床外,還可以躺地板、睡窗台,在一間本來只能容納3位宿生的房間,竟然往往會有兩三位「蛇客」長期盤踞。當年的宿舍沒有空調,一室6位,夏更熱,冬越寒,但可能大家都習慣刻苦生活和守望相助,相處下來,倒也相安無事,甚至樂在其中。

  近年非本地生急速增多,需求開始浮面。文公子有朋友將唐樓翻新後,拆租予內地學生,據悉幾乎一見即合,而且內地生習慣預繳全期租金,幾乎沒有租霸欠租的問題,未來相信仍是一項回報相當吸引的投資。近月更有上市公司宣布推出全港最大私營學生公寓,提供逾1,400個床位,以滿足日益增長的學生需求,將於今年第三季開幕。

  市場需求大,供應少,回報穩定增長,經營學生宿舍的確是一條生意好橋,但政府亦應如應對劏房一樣作出合理規管,以防影響香港形象。