中原買酒店進軍學生公寓
1.8億購尖沙咀珀薈 目標3年投資逾二千床位
隨着特區政府擴大八大資助大學非本地生學額收生比例至40%，料未來將有不少海內外「港漂」學生入讀本地大學，對宿舍床位需求殷切，吸引發展商及投資者進軍學生公寓市場。中原投資昨證實，已斥資1.8億元購入尖沙咀珀薈酒店，將打造成為學生公寓項目，預計提供約150個床位，料翻新費用約2,000萬元。
「80後」、酒店集團創辦人劉嘉偉擁有的尖沙咀珀薈酒店，去年9月以3.8億元放售，早前減至2.4億元再度推出，最後以1.8億元易手，減價6,000萬元或25%。該酒店擁有63個房間，平均每個房間作價286萬元，以若總樓面計算，平均呎價僅7,332元。
中原投資總裁葉明慧預計，扣除改裝費用，營運成本後，項目淨租金回報約4%（未包括業務提升部分收益），將以中原名下新建立的品牌經營，大部分是一個單位設有兩個床位，項目配備現代化設施，包括24小時保安、高速網絡、休憩區、學習區等，以滿足學生對居住環境需求。項目步行至理工大學僅需3至4分鐘，相信是學生公寓投資最佳地理位置。
有信心帶來穩定回報
葉明慧指，今次投資是中原投資在香港市場第一步，未來繼續增加在港投資和發展。目標在未來2至3年間，投資2,000個至3,000個床位，希望將香港打造成為亞洲區最有規模的學生公寓投資市場之一，吸引更多環球基金和資本來港投資。
她表示，保守估計未來幾年學生公寓市場市值將逾4萬億元，並為投資者帶來穩定回報。
美英等地有類似經驗
葉明慧表示，公司過去一直在美國、英國等地投資學生公寓，並獲得理想成績，此次看準時機回香港投資，長遠看好市場。
除了一直在海外投資相關物業外，其母公司中原集團旗下擁有全港最大地產代理網絡、中原地產及利嘉閣地產，對學生公寓租賃代理服務提供強大支持。
中原投資董事總經理江若雯表示，學生公寓市場一直是環球投資者的投資熱點，隨着來港的非本地學生數量增加，學生住宿需求飆升。是次投資，不僅為投資者帶來全新投資機會，也為香港學生公寓市場的發展帶來新動力。
江若雯表示，中原投資通過其於學生公寓行業的經驗，以及集團的研究部和代理網絡支持下，與本地及海外投資者踏足香港學生公寓投資市場。
