減息前衝刺 買家無懼打風入市
憧憬減息周期快將重臨，準買家入市意欲回升，颱風摩羯襲港期間，市場連錄多宗筍價成交，造價普遍時光倒流10年前，其中藍田匯景花園高層2房劈穿「六球」以590萬元賣出，貼近2014年價位；元朗Grand YOHO有3房戶獲換樓客以875萬元承接，創屋苑同類戶型造價新低。\大公報記者 林惠芳
消息指，匯景花園6座高層A室2房單位，實用面積537方呎，叫價670萬元，最近減至628萬元，於8號風球下，業主見買家願意睇樓，遂接受議價，並以590萬元沽出，實用呎價10987元，比銀行網上估值660萬低逾一成。值得留意，該座低層A室於去年10月成交價達738萬元，事隔不足一年，今次高層單位賣平148萬或20%，成交價貼近10年前水平。
中原地產副區域營業經理王勤學表示，陸續有買家趕於減息前夕入市，元朗Grand YOHO於8號風球下仍錄得成交，單位為3座高層B室，實用面積632方呎，獲換樓客以875萬元購入，實用呎價13845元，創屋苑同類單位造價新低。王勤學指，原業主2018年以1181.5萬元買入單位，因為已覓得九龍區心水單位，所以平價沽出以加快換樓步伐，單位最新造價較6年前低306.5萬元或26%。
瓏門2房開盤3日即沽出
屯門區亦有買家於8號風球下執平貨。消息指，瓏門8座低層C室2房戶，實用面積484方呎，開價612萬元，放盤3日即以550萬元沽出，實用呎價11364元，較銀行網上估價629萬元低12.6%，但原業主2014年以452.2萬元一手購入，賬賺97.8萬元。
美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，有投資者心急入市，怕再次錯失筍盤，故8號風球下睇樓入市，成交是沙田第一城44座中層A室，實用面積284方呎，成交價387萬元，實用呎價13626元，對比同座低層A室3年前造價低28%。
翔龍灣3房5年賬蝕38%
土瓜灣翔龍灣有特色戶蝕放，吸引用家在颱風下入市。消息指，該屋苑第3座一個頂層套3房單位，實用面積809方呎，連約522呎天台，今年4月以2100萬元放盤，8號風球前夕減至1300萬元易手，實用呎價16069元，原業主2019年9月以2118萬高價購入，5年賬蝕818萬或38.6%，蝕幅為該屋苑歷來最大。
美聯物業高級區域經理佘錦驊表示，西灣河Island Residence高層F室1房戶，實用面積393方呎，於風球期間以610萬元易手，造價比6年前貶值約31%。
利嘉閣高級聯席董事鄭健沐稱，油塘海傲灣1B座中層E室1房海景戶，實用面積264方呎，作價405萬元，實呎15341元；原業主2019年以632.3萬元購入，5年賬蝕227.3萬或35.9%。另屯門掃管笏OMA OMA第1B座低層H室2房戶，消息指早前以400萬元賣出，單位5年貶值196.9萬元或33%。
