大摩料港樓價明年彈5%
摩根士丹利預期，今年香港樓價跌8%，但由於預期美聯儲即將啟動減息周期，明年樓價可望反彈5%，當中，住宅市場較零售及寫字樓物業更受惠減息因素。
大摩美國經濟師Ellen Zentner預期，美國聯邦基金利率將由現時的5.375%，至今年底回落至4.625%，明年6月則為3.625%。
該行香港銀行分析員Nick Lord則料，美聯儲每次減息0.25厘，本港最優惠利率（P）將下調0.125厘，預期至明年底，實際按揭利率降至3.25%。至於1個月銀行同業拆息（HIBOR）今年上半年約4.5%，明年底則回落至2.75%水平，H按揭利率約4%（H+1.3%），仍高於封頂息。
此外，大摩預期目前租金收益率3.2%，在減息因素下，加上租金走勢受惠內地人才流入，租金利差明年將轉向中性，吸引投資需求。此外，業主供款負擔能力將由現時50%，改善至45%的較健康水平，自2021年以來，利率是導致樓價累跌三成的主要原因，相信香港樓價將觸底，並在2025年出現周期性復甦，升幅為5%。
減息有利高負債地產股
大摩稱，本港地產股債務有60%利率以按浮息計算，估計HIBOR每下調100基點，地產股盈利將增5%，高負債如新世界（0017）、希慎（0014）、恒地（0012）及嘉里（0683）將受惠，以浮息比重高如九龍倉置業（1997）亦受惠。
另一方面，地產建設商會執委會主席梁志堅亦看好本港樓市於今年底至明年初復甦，並指當前本港樓市表現欠佳，但只要有國家支持，相信香港市道復甦速度最快。
梁志堅重申，只要經濟重回軌道，香港經濟會較其他地方更容易翻身。
