維港‧雙鑽每呎1.84萬 403萬入場
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場憧憬美國本月啟動減息，多個新盤月內爭相出擊，啟德區更成為「戰場」。中國海外旗下啟德前跑道區維港·雙鑽昨日傍晚公布首張價單共141伙，折實平均呎價18,456元，相比7月同區柏蔚森首批折實平均呎價17,188元高7.3%， 亦比日前同區啟德·海灣加大折扣變相減價後的50伙折實平均呎價17,384元貴6.1%。項目247方呎開放式單位折實403.3萬元入場，則是區內僅次於柏蔚森及龍譽的第三低入場價單位。
首批141伙 現樓示位今起開放
中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港·雙鑽前臨都會公園，可覽啟德體育園、維港雙景致，屬項目優勢，目前區內已開售的項目，無法直接對標比較。又指，定價主要參考啟德跑道區面向維多利亞港，以及啟德城中心面對啟德體育園的相關項目。
該盤首張價單共141伙，佔項目全數單位約20%，涵蓋開放式、一房及兩房間隔，單位面積247至493方呎，扣除最高10%折扣，折實價403.3萬至1,024.6萬元，折實平均呎價18,456元。位於九龍灣國際交易中心的展銷中心及現樓示範單位將於今天起開放予公眾參觀。該盤總共提供702伙，面積244至1,770方呎，經已取得入伙紙，預計入伙日期為明年3月底。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，維港·雙鑽首批單位訂價極具競爭力，由於項目提供不少戶型選擇，且入場門檻吸引，相信將搶佔市場焦點，預料買家中約30%為長線投資客，租金回報約3.5至4厘水平。至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為該盤屬市價推盤，作為最接近啟德體育園的海濱區項目，入場價低於500萬元，料可吸引上車客及收租客。
柏蔚森III加推 中秋再減2.8萬
另一邊廂，鄰近維港·雙鑽、由新世界夥遠東發展合作發展的柏蔚森III昨亦加推30伙，並於本周六發售75伙。遠東發展地產總裁方文昌表示，加推單位屬項目優質海景單位，個別加價約1%。他又認為現已進入減息周期，相信會有更多買家考慮入市，對項目銷情有信心。
遠東發展營業及市務總經理陳富強表示，本周六發售的75伙，包括24伙一房戶 、40伙兩房戶及11伙三房戶，除原有最高18%折扣外，新增中秋限時2.8萬元折扣（9月7日至10月6日），合計折實價介乎459.8萬元至1,499萬元，折實呎價16,508至22,508元。而中秋限時折扣亦適用於柏蔚森I。
新世界營業及市務(特別項目) 及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，項目開售至今累售317伙，佔可售單位逾75%，套現逾21.8億元。
此外，受惠於廣州最新樓市政策放寬，廣州有個別銀行首套房貸利率可低至2.9%，買家購入後首期亦只需付樓價的一成半。新地旗下廣州南站ICC·峻鑾推出全新長首付分期付款計劃，因應不同買家需求，因客制定專屬的首期分期付款計劃。峻鑾目前各項工程進度理想，首批業主明年第一季收樓。
啟德維港·雙鑽首張價單資料
伙數 141伙
面積 247至493方呎
戶型 開放式至兩房戶
最高折扣 10%
折實價 403.3萬至1,024.6萬元
折實平均呎價 18,456元
