供平過租將臨 租客極速入市
租金持續攀升，加上憧憬美國聯儲局將於9月宣布減息，「供平過租」時代快將再臨。地產代理表示，部分屋苑租客極速入市，由「租轉買」個案驟增。
美聯物業元朗 YOHO MALL分行首席高級營業經理蔡沚錡表示，該行錄得元朗朗晴居3座鳳凰樓層戶「租轉買」成交，單位實用面積756平方呎，三房間隔。買家為區內租客，有見減息周期即將來臨，故極速「租轉買」以628萬元承接單位，實用呎價8,307元。原業主2005年以243.8萬元購入單位。
美聯物業元朗形點分行助理聯席董事陳鋒表示，憧憬息口見頂，不少觀望客加快入市步伐，該行錄得元朗康樂廣場中層C室交易，單位實用面積374平方呎，兩房間隔。買家為區內客，鍾情單位間隔四正，故「零議價」以318萬元承接，實用呎價8,503元。原業主持貨19年，單位賬面升值232萬元。
中原地產奧運站瓏璽第一分行首席分區營業經理王秉義表示，減息在即，不少買家加快入市步伐。奧運站凱帆軒8月份成交零的突破，累計共錄得4宗成交。中原最新促成凱帆軒1座高層E室交易，實用面積462平方呎，兩房間隔，享海景，叫價790萬元，累減82萬元，以708萬元沽出，實用呎價15,325元。新買家為租客，睇樓數月，見減息在即，遂加快入市決定，拍板買入上述優質戶。原業主持貨21年，是次沽貨賬面獲利517.7萬元。
美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪指出，剛促成荃灣中心13座高層F室交易，單位實用面積378平方呎，兩房間隔。原業主於6月叫價430萬元放盤，直至近日獲新買家洽詢。新買家為區內租客，見屋苑樓價已經回落，認為供樓與租樓的成本相若，故決定「租轉買」上車。因得知單位同時有另一組買家洽詢，為免錯失上車機會，即相約代理於清晨8點搶先落訂。最終成功議價以320萬元成交，折合實用呎價8,466元。
本地客吼準時機租轉買
利嘉閣地產上水中心分行首席聯席董事黃靜顏稱，該行剛促成的上水中心1座低層G室的二手成交個案，單位實用面積342方呎，兩房間隔，向西南，望樓景。新買家原為本地租客，有感現時樓價較高峰時期已大幅回落，認為「供平過租」，遂向業主洽購。業主原以398萬元放售單位，議價後以350萬元成交，折合實用呎價10,234元。原業主持貨至今，賬面獲利逾208.5萬元。
