華僑銀行料港利率不會緊貼美息下調
【大公報訊】美國聯儲局於2022年3月展開的加息周期,香港銀行並沒有跟貼加息步伐,而該局於本月啟動減息已是高唱入雲。華僑銀行香港經濟師姜靜昨日在經濟展望記者會分析稱,考慮到目前香港流動性充裕,加上銀行對於貸款審批相對謹慎,所以估計即使美國真的下調利率,香港銀行也不會緊貼下調利率步伐。同時又預測,美聯儲年內將減息0.5厘至1厘,本港銀行或在10月開始下調最優惠利率(P),範圍則在0.25厘至0.375厘。
至於本港樓價在今年持續受壓,姜靜認為,現時樓市未見到結構性調整。雖然樓價持續下滑,但租金水平正在上升,反映住房需求仍在。基於香港經濟復甦需時,銀行對房貸審批態度也相對審慎,令到投資者認為現時不是置業的好時機。她並預計,今年整體樓價將下跌3%至6%,受惠於美國減息及按揭利率下降,明年有機會反彈約2%。另外,鑒於樓市及資產市場持續調整,加上零售銷售及勞動市場持續疲弱,華僑銀行維持本港全年本地生產總值(GDP)增長約2.3%預測。
中國今年GDP增長5%可達標
內地經濟方面,華僑銀行大中華地區研究主管謝棟銘相信,內地今年國內生產總值增長料處於5%左右,明年受房地產市場下滑影響,增長速度將放緩至4.6%。
談及外匯走勢,華僑銀行預測,美匯指數到第四季將會跌至100.48,兌人民幣為7.17,兌日圓為138。同時,因近期部分央行持續增持黃金,及黃金ETF流入見升,金價有進一步上升空間。