啟德海灣大劈價 折扣增至近四成
288呎1房戶入場價460萬
市場憧憬9月中美聯儲減息前夕，啟德區成為新盤戰場。新地（0016）旗下啟德天璽·天及中國海外（0688）旗下啟德前跑道區維港·雙鑽準備於月內開價推售之際，同區開售近1年只售出90伙、嘉華國際（0173）夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣昨突擊更新價單，新增優惠，變相減價，並於周五（6日）起生效。50伙指定1房及兩房單位折扣由22%上調到29.75%至38.5%，折實平均呎價17,384元，貼近鄰近新世界（0017）與遠東發展（0035）合作的柏蔚森7月首批折實平均呎價17,188元。啟德海灣288平方呎1房戶折實460.7萬元入場。
嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明直言，希望以不計成本炸起市場，只求回本，不會囤積貨源，期望可以做到貨如輪轉。同時，看好美聯儲將步入減息周期，對市場有正面幫助。
不足1年減價兩成
他指出，今次啟德海灣推出全新「置佳時機150天即供付款計劃」，挑選其中50伙單位提供不同折扣，折實平均呎價17,384元，個別單位最大折扣達38.5%，較去年10月首推時減幅約兩成。
中國海外地產董事總經理游偉光指，今批50伙包括16伙1房及34伙兩房單位。當中，最平呎價單位為2B座2樓G室，兩房間隔，面積432平方呎，折實價688.1萬元，折實呎價15,928元。入場費最低單位為2A座1樓N室，面積288平方呎，1房間隔，折實價460.7萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國有望本月減息，發展商積極部署推盤，啟德海灣上調優惠折扣，反映發展商決心去貨，料投資客佔三成，租金回報約3.5%。
啟德海灣共有2,138伙，去年10月首張價單共208伙，折實平均呎價19,798元，涵蓋1房至3房戶，1房折實入場575萬元，當時開價已比啟德前跑道區其他新盤平逾一成，惟至今只售出90伙，佔全盤總數不足5%。
維港·雙鑽上載樓書
另一邊廂，中國海外旗下啟德前跑道區維港·雙鑽昨上載售樓書。游偉光表示，項目示範單位及展銷中心已完工，料短期開放予公眾參觀。項目由2座大廈組成，提供702伙，涵蓋開放式至4房戶，面積244至1,770平方呎，當中只有1伙特色戶。
新盤成交方面，華潤置地（海外）及保利置業（0119）合作發展的啟德澐璟，昨以逾1,859萬元售出第5座29樓C室，面積620平方呎，兩房連儲物房間隔，呎價超過29,985元。
