灣仔商廈被接管放售 估值3.4億


  銀主盤滾存數量趨升,本月達316個,按年增加20%,其中工商舖銀主盤按年飆升逾1倍。新近商廈市場再有大額物業被接管放售,原由內地業主持有的灣仔皇后大道東83號1至26樓連天台,銀主委託代理公開招標出售,市場估計項目呎價逾1萬元,市值逾3.4億元。\大公報記者 林惠芳

  據市場數字,本月截至27日,全港銀主盤存量達316個,為連續兩個月高企逾300個水平,對比去年底略升約2%,惟相較去年8月的263個,按年增幅逾20%。本月住宅銀主盤佔255伙,工商舖佔61個,值得留意,工商舖銀主盤近年有急增趨勢,本月滾存量較去年8月僅30個,大幅飆升逾1倍。

  樓高26層 曾申請改造為酒店

  新近再有商廈大碼銀主盤出現,為皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台,物業被接管並委託萊坊以公開招標形式出售,截標日期為今年10月9日。萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示,是次出售的鴻翔中心1至26樓連天台,佔全幢商廈約94%業權,出售部分之批則面積約34585方呎,物業於1995年落成,為寫字樓用途,當中1至3樓設有專用升降機連接地下。

  麥子興補充,物業最大亮點是極具潛力改裝為酒店、服務式公寓、共居空間或學生宿舍,以迎合海外人才和學生的住屋需求,新買家可向特區政府有關部門作出申請。另外,買家亦可享大廈命名權,適合作集團總部用途。

  據市場透露,業主為內地經營酒店的財團,多年前以約4億元購入上址83%業權,並申請改造為酒店,於2014年獲屋宇署批出建築圖則,把項目1至26樓中的20層改建成40間酒店房間,惟物業仍未改造,已經淪為銀主盤並遭接管。

  中環商廈相連單位 意向呎價2萬

  工商舖物業銀主盤數量上升,加上未來新供應充裕,愈來愈多業主接受現實降價。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示,中環德輔道中71號永安集團大廈28樓3至7室放售,5個可相連的單位總面積約5912方呎,為該廈罕有交吉大單位,業主意向價約1.23億元,意向呎價約2.08萬元。

  據透露,上述業主為廠家,半年前曾以1.47億元推出市場放售,意向呎價約2.5萬元,最新叫價下調約16.3%。