議員:居屋折扣減 吸引力不減
房屋委員會資助房屋小組昨日開會通過新一期居屋銷售安排,將於今年第四季接受申請,五個新屋苑提供合共逾7100個單位,當中逾四成位於市區,包括啟德及油塘項目,售價介乎143萬至467萬元。
樓市下跌但居屋售價不減,房委會調整居屋折扣率,由上期的六二折變為七折,認為現行定價仍具吸引力,會廣受目標群組歡迎。有立法會議員預計,今期居屋仍有可能超額認購十多倍。\大公報記者 曾敏捷
今年第四季將推售五個新屋苑合共7132個單位,以市價七折出售,售價約143萬至467萬元,平均呎價介乎5980至9230元。
毗鄰宋皇臺站的市區項目啟盈苑備受矚目,屋苑有1736伙,其中30伙僅得186平方呎,是今期居屋的最細單位,但買家付樓價143萬元就可以「上車」,綠表買家支付首期只需7.15萬元;而今期「樓王」單位同樣位於啟盈苑,售467萬元。市區盤還包括觀塘安達臣道的安柏苑,有420伙;油塘碧雲道的高曦苑有864伙。三個市區項目佔單位總數四成。
至於兩個新界項目,屯門兆湖苑有2768伙,是今期居屋供應量最多的屋苑;東涌裕興苑有1344伙,最大單位有510平方呎,是今期居屋最大。
今期居屋白表申請家庭的入息和資產限額,亦會因應負擔能力調整而下調,入息上限由6.2萬元減至6萬元,資產限額由147萬元減至123萬元。至於單身白表申請者入息及資產限額,則分別減至3萬元及61.5萬元。
折扣額按機制計算
今期居屋以市價七折定價,折扣率較去年的六二折減少8個百分點,以致兩年實際出售呎價相若,並沒有跟隨私人樓宇樓價下跌。房委會資助房屋小組主席黃碧如昨日於會議後會見傳媒時解釋,折扣額度是按既定機制計算,最主要是考慮市民負擔能力,樓市下行令供樓開支減少,但同時目標申請者的收入中位數上升至4.63萬元,因此計算負擔能力時,得出的折扣數字就會較小。
黃碧如又表示,不會將居屋與私人市場作比較,因為目標買家並不相同,居屋的目標買家是未能負擔私樓的市民,她相信今期居屋會廣受目標群組歡迎。她重申,居屋也是由公帑資助,要用得其所,因此折扣只會考慮市民負擔能力,幫助有需要的人。
公屋聯會主席文裕明認為,新一期居屋折扣率比上期居屋少,會令有意購買的申請者感到失望,但居屋定價仍比私人市場低,仍有一定吸引力。他又認為,位於市區及新發展區的啟德項目會較受歡迎。
料超額認購十多倍
房委會資助房屋小組委員、立法會議員梁文廣認為,即使今期折扣率減少,但售價仍然維持在400多萬元內,是申請者能負擔的水平,相比相同質素的私樓,價格仍算有較大折扣。他指以往居屋受夾心階層歡迎,超額認購十幾倍,不擔心今期的銷情。
另外,房委會亦會重售北角驥華苑等7個居屋項目的撻訂單位,總共67個,其中啟欣苑有單位只有186平方呎,屬今次最細的單位;觀塘安秀苑佔最多,達31個單位。黃碧如表示,重售單位及租置單位數目,分別會於揀樓前2個月及3個月確認。