美聯籲政府再出招振經濟
美聯工商舖分析指，今年商業樓宇買賣會持續量多價跌趨勢，反映經濟回復速度緩慢，加上香港未必緊貼美國減息，籲特區政府續推措施提振市道，如配合減息放寬按揭申請或加強盛事活動宣傳。
該行行政總裁盧展豪認為，市場預期美聯儲最快9月減息，但本港按揭利率減幅未必會完全跟隨美息步伐，除非美聯儲減息幅度較大，否則對投資市場刺激作用有限。
展望下半年，他認為，雖然部分港人北上消費，但相信亦有市民繼續留港消費，加上今年以來，本港舉行不少大型活動，吸引不少市民參與，如盛事經濟能持續，相信有助吸引港人「回流」參與，有望提振本港市道。
盧展豪建議，政府應爭取將內地旅客免稅額進一步調高，以便利旅客在港購買價值更高產品。長遠而言，本港應推出更多招商引資政策，協助中外資本更快適應本港市場，令香港經濟得以持續發展，也為工商舖市場帶來支持。
此外，金管局將與銀行公會成立小組，協助中小企進行融資，並確保加快物業按揭審批。本港3大發鈔銀行亦確保客戶若能準時供款，便不會要求提前還款（call loan），以及不會因抵押品價值下跌而催促客戶還款，相信措施有助穩定市場情緒。
工商舖大宗買賣量升額跌
另一方面，本港工商舖價格持續調整，但亦吸引投資者大手入市。美聯工商舖昨發表報告指，今年大宗買賣市場呈「量升額跌」態勢。截至8月中，逾1億元買賣宗數錄51宗，同比增4.1%，惟金額僅逾250億元，減少15.4%。
目前工商舖市有不少銀主盤放售，加上住宅市場亦有不少一手貨尾，盧展豪預料，工商舖價格仍面臨壓力。
整體市場方面，該行料全年工商舖成交量僅3,350宗，屆時將見1996年有紀錄以來新低。商舖全年料錄960宗成交，是歷年來首次跌穿1,000宗水平，而工廈全年料錄1,700宗成交，兩者皆為有紀錄以來低位。雖預期寫字樓全年成交近700宗，但僅比2020年歷史低位高出約6.9%。
