升級轉型/商廈獲綠色認證 吸引租戶進駐
除了上市公司的ESG（環境、社會和管治）披露外，商廈的ESG認證同樣是熱門話題，有調查顯示，本港獲得綠色認證商廈的比例約有五成。GoImpact合辦人及合夥人陶懷方表示，香港地產界非常重視綠色認證，不僅是發展商的要求很高，租戶的要求也不低，相信是供需雙方共同帶動的結果。
李懷璞指出，除了供求關係外，綠色認證還能強化大型地產商在業界的領軍定位，通過節能減排降低經營成本，並且在凝聚租戶的過程中也能發揮作用，對於披露也有好處，而地產作為本港經濟的重要組成部分，這方面要抓緊。
戴德梁行早前指出，舊式商廈缺乏綠色認證，因此租戶一旦流失便再難尋得代替。陶懷方分析，假如租戶制定有淨零排放目標，那麼在搬入新寫字樓時，便會在碳排放安排上有一定要求，從供需關係來看，舊式商廈可能會較為缺乏客戶。
長線獲得正面反饋
不過，舊式商廈也有改善前景，李懷璞補充，一些舊式商廈也在不斷提升吸引力，可以通過科技的方式減少碳排放，也願意進行一定投資以保持價值，從而維持對租戶的吸引力。
至於ESG認證帶來的成本。陶懷方認為，開支的增加在短期內會造成一定影響，但從長遠角度看，這些資金的投入能改善內部運作情況，帶來正面作用。他指出，在ESG的投入上，不應該只着眼於一年時間，而是在更長時期內獲得正面的反饋。
