租賃市旺 黃埔2房每呎50元破頂
內地生及專才帶來龐大住屋需求,推動租金節節上漲,紅磡黃埔花園有細2房單位以每月1.93萬元租出,呎租撲50元刷新屋苑2房新高紀錄。住宅鬧租盤荒,有內地專才預繳1年租金搶盤,以每月近2萬元承租東涌映灣園2房單位,較同類半年前租金大幅飆升近兩成。\大公報記者 林惠芳
中原地產分區營業經理袁顯岸稱,黃埔花園2期10座高層B室細2房單位,實用面積389方呎,業主上周五以1.98萬元放租,不足1星期即獲本地家庭以1.93萬元承租,屬屋苑細2房戶型租金新高,實用呎租撲50元,創下屋苑2房單位呎租新高紀錄,按業主2005年入市價218萬元計,可享10.6厘豐厚回報。
寶翠園2房月租4萬 創一年高
東涌區於機組人員搶盤潮下,租金升勢更凌厲。中原地產分行經理曹嘉華透露,來港人才及學生有增無減,加上機組人員積極搶租盤,令暑假期間租盤匱乏,映灣園9座高層F室2房單位,實用面積565方呎,獲內地專才以月租1.9萬元承租,並預繳1年租金,涉資約22.8萬元。據資料,映灣園9座高層C室同類山景2房戶,實用面積563方呎,今年2月獲外籍工程師以1.6萬元承租,事隔半年,同類單位月租已搶至1.9萬元,升幅達18.8%。
來港專才家庭承租能力強,中高價屋苑租金升勢俏。消息指,西半山寶翠園6座極高層B室套2房單位,實用面積776方呎,剛以月租4萬元租出,屬屋苑2房連套房單位去年8月後租金新高。翻查資料,同座低層B室套2房單位,今年2月以3.45萬元租出,同類戶型租金於短短半年間飆升16%。
備受內地生歡迎的新界東細單位,租金亦呈明顯升勢。中原地產高級分區營業經理黃達雄表示,大埔八號花園3座中層G室1房單位,實用面積333方呎,獲一名內地女學生以1.18萬元租住,實用呎租35.4元,同樣以預付1年租金方式租住,業主於1985年以20.4萬元購入單位,租金回報達69厘。據資料,該屋苑3座高層G室同呎戶,於去年9月以1.08萬元租出,是次租出為中層戶,租金比高層貴9.3%。
維港·星岸8年賬蝕32%
住宅租賃表現理想,惟蝕讓潮未止,消息指出,紅磡維港·星岸5座低層A室4房單位,實用面積1356方呎,成交價2350萬元,實用呎價僅17330元,原業主2016年6月以3460.7萬一手購入,賬面虧損1110.7萬元,蝕幅達32.1%為屋苑歷來最多。
由於住宅租金跑贏樓價,帶動租金回報持續上揚,據中原地產數據,中原城市租金回報率(CRI)今年6月報3.22厘,按月升0.09個百分點,創9年半新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,租務成交持續活躍,租金升幅擴大,同期樓價持續下跌,推動回報率續升,在用家需求及租盤短缺下,預料CRI回報率短期內有望企穩3.2厘以上。