【投資攻略】如何在房地產項目中找到投資機會？
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在過去幾年，高漲的利率對股票估值構成了壓力，但那些受益於通脹升溫的物業資產卻有望為投資者提供可觀的投資回報。本期，我們將為大家分析為何投資房地產能使收益免受通脹「蠶食」，不同房地產項目的供應和需求關係對投資收益的影響，以及在選擇投資項目時需注意哪些事項。
通常，房地產投資者能夠受益於通脹升溫，部分原因是建築材料或勞動力成本上漲導致新建工程放緩，從而增加現有物業的價值。然而，許多類型的物業價值與通脹直接掛鈎。
不同類型房地產項目的租約合同，均可體現租金增長與通脹掛鈎。部分租約合同還設有固定的租金升幅條款，或規定在指定時間考慮調整租金，因此，這些條款或能為投資者帶來高於通脹的實際收益。
然而，並非所有房地產項目的性質都相同，投資者還需要密切關注他們所投資的物業類型，比如，房地產項目中住宅及醫院都屬於必需品。其他類型的房地產項目，如學生宿舍或數據中心則受益於強勁的需求和有限供應。以數據中心為例，我們通過觀察電力消耗趨勢來評估該物業類別的增長情況，有數據反映，數據中心市場在未來有望實現強勁增長，反之，部分物業類別則需求疲軟。
數據中心需求料強勁增長
數據中心的潛在增長規模一直是業界熱議的話題。但據相關領域的專業人士估計，到2030年美國的電力總需求可能達到35吉瓦（GW），較2022年的17 吉瓦（GW）增長超逾一倍。這些結構性增長趨勢，也解釋了為何房地產有望為投資者帶來更具吸引力的股票收益和資本增長機會。 （節錄）
