樓市新態/銀行惜貸問題得到緩解\祥益地產總裁 汪敦敬

  為回應近期銀行借貸收緊的問題,財政司司長陳茂波日前連同金管局副總裁阮國恒,與本地主要銀行代表會面。有本地媒體報道,金管局宣布短期內將成立專責小組跟進中小企求助個案,並提議銀行與經營困難的企業客戶充分溝通,提供適切協助。

  此前八大商會會見金管局時提交共同立場書,筆者作為立場書的撰寫人並經過各商會聯署同意,節錄有關描述市民關心按揭情況的部分內容:「近期銀行借貸收縮似乎過急,在商業借貸方面給公眾感覺是銀行大量要求補倉,令借款人被迫在市場上劈價求售。」「正因為銀行欠透明度和態度模糊,令市場的新投資者及買家不敢入市,包括上車按揭方面,也是明顯地過分保留,缺乏彈性,而負面訊息太多,很多人都在不安之下放棄入市的念頭,市場購買活力不繼,對市場是很大的傷害。」「很多二、三線的按揭板塊,不少銀行都已表態不作借貸,包括樓齡高(超過50年)、村屋、不承認海外收入證明、對大量的物業估價不足(包括一手及二手物業),甚至對借貸申請冷對待不作表態,不少消費者等到接近交易日仍未有答覆!市場低迷形成惡性循環!」

  業界最關心的是,銀行借貸環境未能配合政府振興經濟的方向,擔心個別逼倉行為會影響銀行抵押品價值進一步下跌。

  關於現時借貸市場的處境,立場書共1462字,涉及Call Loan(被要求提早還款)只用了38個保守字眼及相關描述而已。我們十分希望傳媒及官員了解借貸情況,不要把注意力集中在Call Loan的問題上。雖然Call Loan問題令人困擾,但是每個案例都有不同的情況,很難去作「一刀切」的評價。筆者認為金管局已經做了初步最有效的應對,便是強調根據3月28日「金管局推出9項措施支持中小企」的指引。

  專責小組協助樓按求助者

  在8月9日記者會後,筆者覺得市場已迅速回復秩序,相信沒有人敢去「踩紅線」,而消費者亦知道自己受保障的範圍。但除了Call Loan,其他借貸方面亦希望得到當局的留意及支援,如果金管局設立的專責小組也針對其他借貸,包括處理樓花按揭遇上困難的求助,筆者相信很容易找到一些類似的個案。但我們也明白,有關方面的處理是需要時間,每一個市場持份者都在適應新環境,對於後續事態發展保持關注。

  地產代理同業經過今次事件更加要努力與團結,我們得到了很多市民的掌聲,仍有很多地方可改善。公道自在人心,未來我們的確要進一步爭取保障和服務市民,這樣才會得到社會的更多尊重。