二手樓價周跌1.26% 創8年低
美聯儲減息路徑未明朗，加上新盤銷情放緩，令樓市充斥觀望氣氛，反映上月底市況的中原城市領先指數CCL失守140點，最新報139.18點，按周跌1.26%，創近8年新低，其中九龍二手指數按周削逾3%，為近一年來最大跌幅。美聯集團主席黃建業表示，美國9月減息機會高唱入雲，勢成本港樓市「新分水嶺」，釋放利好信號，一旦減息落實，第四季樓市大有機會重現「量升價穩」的情況。\大公報記者 林惠芳
中原城市領先指數CCL最新報139.18點，按周跌1.26%，連跌2周共1.37%，今年累削5.45%。本周指數主要反映7月22日至7月28日市況，即柴灣樂建居項目流標，以及啟德柏蔚森Ⅲ與屯門黃金海灣·意嵐次輪推售當周。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，本周樓價指數反映當時新盤次輪銷售放緩，以及市場觀望美國議息結果，料9月減息前，二手持續拉鋸，指數下試138點。
八大指數 僅新界東上升
綜觀八大指數，本周除新界東按周微升0.24%外，其餘7項均回落，以九龍二手指數跌幅最大，按周挫3.02%，創近8年新低。而中小型單位及大型單位分別按周跌1.28%及1.17%，前者創近8年新低，大型單位則創逾7年半新低。
八大指數與其歷史高位相比，全部蒸發25%或以上，以港島二手指數跌幅最大，對比其2019年高峰插水30.76%。至於本周暴跌的九龍區，指數對比其2021年巔峰回落28.6%。消息指，九龍指標屋苑跌勢未止，紅磡黃埔花園剛錄損手，成交是2期13座低層C室2房戶，實用面積389方呎，劈價7.5%以518萬元賣出，實用呎價13316元，原業主2021年以705萬入市，逾3年賬面蝕187萬元，蝕幅26.5%。
累積貨尾充裕 樓價仍受壓
黃建業表示，全城靜待減息，令目前成交步伐膠着，預計全月二手買賣僅約2900宗，有機會創撤辣後單月新低。不過，他認為，美國9月減息機會高唱入雲，勢成本港樓市「新分水嶺」，而在減息憧憬之下，資金已經「蓄勢待發」，待減息信號出現，勢誘發購買力爆發，帶動一手及二手成交齊升。
樓價方面，黃建業認為，即使減息，本港樓價暫時難有上升空間，因為經濟短期難復疫前水平，加上7月累積貨尾量達約2.2萬伙，發展商須以貼市價推售，對樓價構成壓力。黃建業相信，目前樓價仍屬「反覆尋底」，隨着減息後資金逐步流入，第四季樓市有機會出現「量升價穩」的局面。
