啟德道重建地價分期付 住宅分紅比例達三成
【大公報訊】市建局前晚突然落實招標的九龍城啟德道／沙浦道商住項目，發展商須以價高者得方式競爭，將來住宅及私家車位銷售收益若超出82.5億元後，該局可獲30%利潤分紅。商場及公眾停車位則基本上須共持10年才出售，其間該局可獲分30%租金收益。
因樓市逆轉及高息環境影響發展商的投資意欲，今次招標的啟德道項目，發展商雖仍以入標價高低決勝負，但該局則會分3期收取中標價金額，首兩期會在雙方簽署合作發展合約後21日內支付，金額不少於10億元，餘額則容許5年內付清，發展商可建議提前支付。
至於項目將來的利潤分紅方面，市建局要求住宅及商場分開處理。住宅及所涉私家住宅車位部分會出售，若賣樓收益超出82.5億元後，該局可獲30%利潤分紅。商場及公眾停車位部分，在落成後發展商需與該局共持作長線收租，首5年後發展商可提議市建局出售。若該局不同意，則共持10年後會嘗試出售。若不成功，再共持5年，其間雙方隨時再建議出售。15年後則必須招標出售，若都不成功，發展商便要「硬食」。在共持期間的所有租金收益，扣除開支後，發展商與市建局以七三分賬；將來出售後的收益亦是七三分。另市建局要求要有最多5000方呎商場樓面，租予受該局收購拆遷項目影響的商戶，以市價租用，租期最長為5年。
