撤辣後重現居屋短炒 三個月賺65萬
樓市撤辣令投資者成本大減，個別獨具慧眼的炒家把握機會入貨，在淡市之中成功獲利，甚至連居屋也成為炒賣工具。市場消息盛傳，馬鞍山錦鞍苑一個2房單位剛以400萬元連地價易手，投資者3個月賬面速賺65萬元，有指該名炒家與區內一間地產代理公司的客戶經理同名同姓，不排除為行內人士，估計今次是撤辣後首宗短炒居屋賺錢個案。\大公報記者 林惠芳
消息透露，錦鞍苑C座中層10室2房單位，實用面積401方呎，享少許吐露港海景，投資者今年4月底以335萬元連地價購入，上月以420萬元放盤，持貨約3個月剛以400萬元賣出，實用呎價9975元。
資料顯示，上述投資者登記姓名與區內一間地產代理公司的客戶經理姓名一樣，料為同一人，現持貨僅約3個月轉售，賬面速賺65萬元，單位期內炒貴超過19%。
翻查成交紀錄，錦鞍苑同類單位於今年4月份造價逾400萬元，例如A座中層10室，實用面積401方呎，今年4月中旬以475萬元連地價賣出，實用呎價達11845元，較上述C座中層10室4月底造價高出140萬元或42%，反映該名投資者低價入市，造就今次短炒良機。
澄碧邨7年前拍賣貨 蝕5.4%
反觀市場上，有投資者數年前於拍賣場「撈貨」，持貨至今卻損手離場。消息指，「隱世小島」大嶼山澄碧邨5座高層B室，實用面積1240方呎，屬無契樓，單位於2017年推出拍賣，當年開價225萬元，每呎開價僅1815元，平絕全港私樓，吸引多組買家競逐，最終獲投資者力壓多名對手以370萬元購入，比開價搶高64%，一度創下該屋苑樓價歷史新高。不過，消息指，該名投資者剛以350萬元沽出上址，實用呎價僅2823元，持貨7年賬面虧損20萬元，蝕幅5.4%。
隨着樓價回落，上車客選擇大增，曾經挾低門檻優勢的納米樓失去光環，連日來錄多宗蝕讓。消息指出，鴨脷洲倚南低層B室1房戶，實用面積320方呎，剛售488萬元，原業主9年前以665.5萬元一手購入，賬面貶值177.5萬元或26.7%，蝕幅為該屋苑入伙以來最多。
翰林峰開放式 持7年輸218萬
西營盤翰林峰5座低層D室開放式戶，實用面積230方呎，代理指以448萬元沽出，實用呎價19478元，原業主7年賬蝕218.1萬元，單位貶值32.7%。
美聯物業高級營業經理吳立輝稱，大埔白石角嘉熙9座高層J室1房戶，實用面積336方呎，獲「租轉買」人士以510萬承接，原業主4年賬蝕158.9萬或23.8%。
此外，將軍澳南豐廣場5座極低層A室，實用面積659方呎，消息指以640萬元易手，實用呎價9712元，為該屋苑8年來首次跌穿1萬元呎。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，大角咀海桃灣3座中層D室，實用面積447方呎，成交價880萬元，原業主2019年以880萬入市，料蝕使費離場。
