涵碧別墅3房1428萬沽 6年貶54%
本港樓市氣氛逆轉，早年積極收購市區舊樓的財團，抵不住高息環境，陸續蝕沽手上物業。消息指，內房雅居樂（03383）或相關人士併購的九龍塘涵碧別墅，突以蝕本價出售，當中一伙3房單位僅以呎價1.15萬元沽出，平過沙田上車盤，對比6年前收購價大跌約1700萬，賬面蝕幅達54%，屬該屋苑歷來最傷，而持有的餘下單位亦會陸續出售，意味着放棄上址的收購行動。\大公報記者 林惠芳
雅居樂或相關人士於本港樓市亢奮期間，積極參與九龍塘的舊樓併購，於2017年起密密收集義本道8至10號涵碧別墅業權，有指2年內已購入該屋苑約10個單位。
中原地產高級資深分區營業經理余社朝透露，涵碧別墅剛錄一宗損手成交，單位為中層1室，實用面積1239方呎，屬3房套間隔，連租約及1個車位，剛獲用家以1428萬元承接，低市價近15%，實用呎價11525元。余社朝表示，上址現時月租3.9萬元，新買家暫享3.3厘回報。據悉，原業主於2018年以公司名義購入單位及車位，當年買入價3097.5萬元，持貨約6年，賬面虧損1669.5萬元，單位期內貶值54%。據成交資料，今次成交呎價創涵碧別墅逾11年新低，比沙田第一城最新呎價逾1.2萬元還要低。
近日分拆放售十單位
消息指，上述單位原業主為雅居樂或相關人士，由於高息環境令物業價格急跌，為免捱貴息決定減持物業套現，早於兩個月前以一籃子方式放售涵碧別墅10伙連10個車位，意向價逾1.1億元，意向呎價僅1.15萬元，較6年前收購呎價約2.4萬元低一截，惟市場仍乏人問津，為盡快套現，遂接受分拆出售，意向呎價由1.15萬元起，但會採取「賣一間、貴一間」的策略出售。市場人士指，隨着發展商出售併購中的項目，意味着已放棄相關收購行動。
據透露，雅居樂或相關人士仍持有的涵碧別墅約9伙，全部連車位，其中7伙連租約，例如中層6B室，實用面積1046方呎，月租達3萬元。
海逸豪園2房 7年輸65萬
另邊廂，市區二手樓亦跌勢持續，消息指，長沙灣曉悅低層C室，實用面積193方呎，剛以280萬元成交，實用呎價14508元，原業主2014年12月以351.5萬一手購入，持貨近10年，賬面損失71.5萬，樓價期內蒸發20.3%。
紅磡海逸豪園兩日內錄第2宗損手。中原地產分區營業經理吳國豪透露，成交是1期2座中層D室2房戶，實用面積529方呎，以835萬元沽出，實用呎價15784元，原業主持貨7年，賬面蝕65萬元。
