納米戶跌得傷 逆市續蝕讓
市場熱切期待美國聯儲局9月減息，二手成交止跌回升，但個別納米單位業主有感市場迷你戶樓價持續下跌，故寧願減價出貨止蝕。地產代理表示，近期開放式和一房等面積在300平方呎以下的納米戶蝕讓個案持續，並未跟隨整體二手市況回升。
利嘉閣地產分行經理鄧啟林透露，PARK YOHO 32B座低層E室，實用面積254平方呎，屬開放式間隔，望內園景。原開價310萬元，經議價後以297萬元成交，實用呎價11,693元。新買家為外區客。原業主於2018年以434.2萬元一手買入，持貨六年賬面蝕137.2萬元或32%。
鄧啟森續稱，啟德嘉匯1座高層G室，實用面積372平方呎，設有一房連開放式廚房，向南，外望開揚維港海景。原開價720萬元，議價後以658萬元成交，減價62萬元，實用呎價17,688元。原業主於2017年以750.8萬元購入，持貨七年賬面蝕92.8萬元或12%。新買家為屯門區業主，近兩個月走遍各區睇樓，欣賞啟德區發展成熟及未來潛力無限。
美聯物業助理區域經理麥偉成表示，上水彩蒲苑B座高層1室，實用面積363平方呎，屬開放式間隔，叫價318萬元（已補地價），連租約無樓睇，以298萬元（已補地價）沽出，實用呎價8,209元。原業主於2019年以428萬元（已補地價）購入，持貨五年賬面蝕130萬元或貶值三成。
海柏匯一房賬蝕95萬沽
中原地產西九龍碧海藍天分行高級區域經理許永生表示， 分行最新錄得深水埗海柏匯中層F室交易，單位實用面積276平方呎，一房間隔，景觀開揚。原業主叫價470萬元，累減35萬後，以435萬元沽出，折合實用呎價15,761元。新買家為外區客，見社區發展成熟，設施配套完善，決定入市自用。而原業主於2019年3月以530萬元買入單位，持貨近5年半，是次沽貨賬面需蝕95萬元。
另外，納米戶租賃獲承接。中原地產西半山明苑分行高級分區營業經理譚嘉良表示，分行新近促成西半山63 POKFULAM 一宗租賃成交，單位為低層G室，實用面積258平方呎，開放式間隔，向南望港大，向北則望海景，單位早前以19,500元放盤，最新以18,000元租出，實用呎租69.7元。新租客從事金融業，心儀上址位置便利，方便上班，加上見租盤短缺，因此快速決定承租單位。業主於2018年以697萬元購入單位，持貨6年，是次出租可享3.1厘回報。
