突破思維/議員倡新發展區撥地 支援市區重建
全港現有近一萬幢樓齡逾50年的高齡樓宇，並以每年五、六百幢的速度增加，推算至2032年底，高齡樓宇增至1.58萬幢。但重建步伐遠遠追不上樓宇老化速度，過去十多年，由市區重建局和私營機構推動的樓宇重建，涉及幢數只佔整體50年或以上樓齡的六分之一；市建局最新公布的土瓜灣馬頭圍道／落山道項目，規模較細。有立法會議員認為，要加快市區重建步伐，必須有新思維，建議政府在新發展區撥出土地，支持推行市區重建，提供重建誘因。
本港的舊區私樓重建，過去主要由私人發展商、市建局、房屋協會推動。熟悉市區重建的立法會議員林筱魯向《大公報》表示，重建步伐慢，關鍵在於資源不足，包括資金與土地；若重建規模較大，容易牽涉民情憂慮，例如關注保育問題，可能影響重建進度。而且，現時「有肉食」的舊樓，即是可透過重建額外增加較多樓面而獲利的項目，已經拆得八八九九，剩下的重建誘因不大，他認為市區重建已經出現結構性問題。
「樓換樓」增加重建誘因
林筱魯稱，若現時的重建速度不變，估計大約20年後的2042年，全港樓齡50年或以上的舊樓將增至近3萬幢，要花逾120年才可全部重建，所以必須採用新思維加速重建。針對資金與土地問題，他建議政府在新發展區，例如北部都會區、交椅洲人工島，撥地以支持業主自發的重建項目，主要是市建局項目，用以興建新樓，供受重建影響業主以類似「樓換樓」的形式置換物業，借助新發展區與舊區的差價，增加舊區重建誘因。
他並認為舊區重建不只是拆舊樓後興建新樓，而是應該透過政府行為「創造價值」，他以英國為例，東倫敦舊區在奧運後價值增加，香港要思考例如如何令土瓜灣的樓價追上灣仔樓價。
市建局觀塘分區諮詢委員會成員柯創盛認為，市建局需設法加快重建進度，簡化程序，從而更具效率地完成重建的繁瑣程序，相信能夠對加快計劃有幫助。\大公報記者 戴靜文、伍軒沛
