社評/以新思維、新方法加快社區重建
市建局啟動馬頭圍道／落山道發展項目，該項目與毗鄰的靠背壟道公務員樓宇重建項目合併，預計2033/34年度完成。市建局在連續兩年錄得虧損之下繼續推出重建項目，體現了責任擔當。但也因此凸顯社區重建的痛點和難點問題——資金不足加上重建程序漫長，導致重建速度遠遠追不上樓宇老化的速度。香港需要進一步解放思想，以新思維、新方法、新模式解決這一老問題。
歲月荏苒，風雨侵蝕，香港樓宇老化問題越來越嚴重。社區重建不僅可以建造更多房屋，為更多無殼蝸牛提供安居之所，更會帶來質的改變，包括美化市容、重整交通路線、完善社區服務設施配套等，因此重建計劃受到歡迎。但市區重建說易行難，一來收地程序繁雜，重建經年累月；二來私人發展商只會對有利可圖的大型社區重建項目有興趣，至於俗稱「牙籤樓」的單棟樓宇重建或小規模社區重建，因為利潤有限甚至無利可圖，只能由市建局來接手，而市建局受到「財政自給」等束縛，難以展開大量重建。
就以今次展開的重建項目為例，與2020年公布的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目屬於同一個發展計劃，但因為兩者收地等程序不同，因此市建局分兩批進行，今次的重建只涉及180個住戶、20間地舖，合共2120平方米，屬於小項目。至於公務員項目，因程序較多，尚未能啟動重建。根據規劃，有關項目需要約十年時間完成，實際上有可能耗時更久。
在社區重建曠時廢日之際，香港樓宇老化速度卻快得令人難以置信。政府數據顯示，過去十年間，私人重建項目和市建局重建項目合共只有1650個，而同一期間，香港50年或以上的樓宇由4500幢增至9600幢，加上全港約3100幢「三無大廈」，接近13000幢，以目前的重建速度，真不知要拖到何年何月。而根據《香港2030＋：跨越2030年的規劃遠景與策略》，預計到了2046年，香港樓齡達70年的住宅單位為326000個，為2015年的300倍。
社區重建速度趕不上大廈老化的速度，這成為城市中滴答作響的不定時炸彈，嚴重威脅居民的生命和財產安全。加快社區重建早已是社會共識，而加快重建速度不能墨守成規，而是需要進一步解放思想，使用新思維、新方法、新模式來解決老問題。
具體說來，主要有三方面。一是降低強拍的門檻，立法會上月通過有關條例草案，針對長沙灣、深水埗、馬頭圍、土瓜灣、旺角、灣仔等七類指定地區的實際情況，作出不同安排；二是考慮在財政撥款中成立專項資金，專門用來支持社區重建，市建局一旦解決了囊中羞澀的問題，就可以放開手腳，大幹快上；三是社區重建涉及住戶安置。收樓程序之所以慢，主要還是安置問題。特區政府可考慮設立專門的土地儲備，用來為受影響居民提供安居之所。對住戶來說，沒有了後顧之憂，自然更願意配合重建計劃。
中共二十屆三中全會緊緊圍繞以中國式現代化推動民族偉大復興，進一步全面深化改革，推出300多項改革措施。對香港來說，貫徹落實三中全會精神，不僅要抓住內地新一輪深化改革帶來的機遇，更要緊扣改革這個關鍵詞，銳意改革，主動作為。
事實上，小到社區重建，大到發展經濟、改善民生，為國家建立高水平對外開放經濟貢獻香港智慧和力量，不改革是行不通的。行政長官李家超昨日主持三中全會研習會，強調特區政府要以深化改革為己任，這為解決香港痛點難點問題注入了動力。
