港住宅租盤大減兩成 美聯料全年租金升8%
內地學生專才回流港人推高吸納量
美聯網站數據顯示，截至8月初，全港住宅租盤數目約1.48萬個，較去年同期減少約3,700個或20%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，在內地生及專才來港，以及移民港人回流因素下，令住宅租賃需求大升，估計全年租金或升8%，今年內租金將升破歷史高位。
◆香港文匯報記者 梁悅琴
布少明指出，根據政府統計處數據，香港人口已於去年觸底反彈，較移民離港高峰期回升約10萬人至750萬人，創有紀錄以來次高。與此同時，根據《英國內政部》資料，去年BNO申請數目僅約3.76萬，按年減約34%，較高峰期的2021年大減逾六成，反映移民離港熱潮已退。有部分移居人士更已決定回流，成為現時香港租賃市場需求生力軍之一。據美聯物業分行數據顯示，美聯今年上半年促成多宗移民回流客的租樓及買樓個案，當中租賃佔近七成（約68%），買賣僅佔約32%，反映大部分回流客均採取「先租後買」策略，先觀望樓市走勢再決定未來。
值得留意的是，香港作為國際大都會，吸引全球頂尖人才，帶動本港人口規模持續擴張之外，亦為租賃市場帶來龐大需求。根據政府資料，去年至今年上半年經各項人才入境計劃到港人才及連同受養人數累計已突破25萬人。
啟德兩房單位加26%租出
中原地產也指，近年大量內地人才來港，推升住宅租務需求。目前中原地產網上租盤數量只有約1.1萬個，較去年同期逾1.2萬個減逾一成。當中以九龍區最少，僅1,907個，其次是港島2,084個，新界東及新界西各3,282及3,751個。現時租務市場仍然活躍，上月更錄得逾2,900宗成交，按月升逾2成，兼創一年新高。今月市場更錄多宗業主加租個案，如啟德MONACO ONE第2A座一個445方呎兩房單位剛以2.3萬元租出，比去年7月舊租1.82萬元升幅達26%。此外，日出康城LP10第2B座高層E室，為487方呎兩房單位，本月以1.7萬元租出，較去年初舊租1.5萬元貴13%。
1萬元或以下租盤少34.6%
美聯布少明稱，回流人士、各類專才及內地生租賃需求有增無減下，皆令本港租盤顯著減少。而隨着租金持續向上，細價租盤愈來愈少，以月租1萬元或以下租盤數量按年減幅最大，達34.6%，緊隨其後的是租金介乎逾10,000元至15,000元租盤，以及逾15,000元至20,000元租盤，按年分別下跌約25.9%及23.5%。布少明估計全年租金或升8%，今年內租金將升破歷史高位。
租金上升而樓價下跌，帶動租金回報率向上。中原城市租金回報率今年5月最新報3.13厘，按月升0.04%。138個成份屋苑之中，有6個屋苑回報率逾4厘，包括九龍灣得寶花園、鰂魚涌南豐新邨、堅尼地城嘉輝花園、沙田河畔花園、大埔中心及荃灣荃威花園。得寶花園回報有4.66厘，以目前按息4.125厘計，已供平過租。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價已從高位回調逾兩成，加上市場憧憬減息，正捱貴租的租客，有能力都會選擇「轉租為買」。
