半年派息增3% 仍看好內地香港投資機會 太地擬啟15億回購 股價飆11.7%
太古地產（1972）昨日公布上半年股東應佔溢利錄17.96億元，按年跌19%，基本盈利跌1%至38.6億元，包括出售太古城住宅項目停車位的收益。中期息派0.34元，按年增3%，並擬斥資最多15億元進行回購。消息刺激下，該股昨午後曾急升13.7%，收報14.5元，仍升11.7%。太古股份 （0019） 及太古地產主席白德利昨於記者會上指出，預計本港辦公樓市場下半年持續低迷，本地商場人流和零售銷售額將繼續面臨多項挑戰，惟集團仍相信香港及內地市場有很好的投資機會，因此會繼續投放資金發展。
◆香港文匯報記者 莊程敏
集團表示，千億元投資計劃進展理想，至今已承諾投放逾60%資金。當中，計劃投放500億元於內地市場，進一步擴展及提升現有項目，以及在一線和新興一線城市發展以零售為主導的全新大型地標項目。在香港，計劃投放300億元持續擴展核心商業物業組合太古坊及太古廣場，以及投放200億元在香港、內地及東南亞多個新市場發展住宅買賣項目。
辦公樓物業租用率89%
上半年集團物業投資的基本盈利跌逾6%至36.9億元，物業買賣虧損擴大約65%至6,100萬元。其中，香港辦公樓物業組合租金收入25.8億元，按年跌7%。撇除出售港島東中心9個樓層的損失，租金收入減少4%。集團預期，下半年受需求疲軟及辦公樓供應過剩影響而持續低迷，租金將繼續受壓。若金融市場持續正面發展及經濟活動回升，甲級辦公樓需求會有改善。期內，辦公樓物業組合的租用率為89%。當中，太古坊二座和太古廣場六座的租用率分別為62%及44%，餘下辦公樓物業組合租用率為93%。
香港零售物業組合租金收入跌3%至近12億元，整體零售銷售跌7%，主因經濟前景不明朗、美元強勢、外遊趨勢持續、高息環境及遊客消費模式改變持續對零售市場產生不利影響。其中，太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉的零售銷售額分別跌13%、4%及3%。
白德利表示，雖然內地市場的零售銷售在上半年有所放緩，但已較2019年疫情時高出69%，故仍屬穩定。不過，香港市民的消費模式出現變化，留意到近來消費氣氛較低，與多了市民北上消費或到日本旅遊有關，但認為整體對旗下商場的表現未有太大影響，期內集團購物商場近乎全部租出。
積極發展港島4住宅項目
樓市方面，太古坊重建計劃最新一期工程近期完工，集團對太古廣場以至金鐘成為港鐵超級轉車站所帶來的前景非常樂觀，物業組合將受惠不同基建設施改善。而政府撤銷樓市「辣招」，亦有助為住宅市場注入更大信心，但短期市況仍充滿挑戰，集團正積極在港島發展4個新住宅項目。至於對香港酒店業務審慎樂觀，今年將專注發展內地已計劃的新項目。
