預售樓花上月零申請

  目前市場上未發售及貨尾新盤單位達3.67萬伙,影響發展商推盤步伐。地政總署昨公布,7月未有全新項目入紙申請預售樓花,是繼今年1月後再錄零申請。今年首7個月已兩度錄得零申請,若以私人住宅單位計算,扣除被拒申請的安達臣道項目,新申請預售單位僅4,440伙,同比減少26.9%。

  地政總署上月僅批出1個項目售樓紙,為萬泰大埔滘項目,涉135伙,打破6月「零批出」情況,令累積待批單位數錄輕微回落,由6月底的13,578伙,微跌至7月底13,443伙,按月減約1%。

  大埔滘項目於2016年7月以11.82億元投得,當時樓面地價約4,551元。資料顯示,發展商早於2023年1月為項目入紙申請預售,約18個月後成功於上月獲批出。項目預計落成日期為今年9月30日,距今不足2個月。

  另外,上月亦有項目撤回申請預售,九龍倉(0004)發展的九龍半山龍翔道項目早前細分4期申請預售,發展商上月先撤回1期的28伙及第4期涉45伙申請,其後重新就1期申請預售,單位數目增至73伙。

  料發展商續低價推盤

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指,目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅共1.45萬伙,累積貨尾約2.22萬個單位,以上述獲批未發售及貨尾合共已達3.67萬伙。即使近數月無論新申請或獲批樓花的私人住宅單位均處偏低水平,但短期可推出的新盤單位依然不少,相信發展商持續採用低價開盤策略。

  利嘉閣研究部主管陳海潮稱,目前新盤貨尾仍多,發展商專注處理目前可售單位,並不急於申請新一批單位作預售,在貨尾堆積下,不排除年內再現零申請。