香港復甦三個階段(下)
汪敦敬 祥益地產總裁
本文是筆者分享香港復甦的三個階段（上篇在本月1日刊出）的下篇，繼續分享第二及第三個階段。在第二階段，筆者認為政府正是努力回復本港金融中心地位，外界均認為香港處於東西方「鹹淡水」交界，現在失去了西方支持的香港會否元氣大傷？
當然我們要適應，但是西方世界不代表一切，東盟和沙特阿拉伯也需要更好的金融平台。近期瑞銀預計香港財富管理行業正以7.6%的複合年增長率成長，到2027年的管理資產規模將超越瑞士。再加上香港的M3創了17萬億元的新高。資金匯聚之下，富有的人多，家族辦公室亦成功，再配合新的IPO上市時間表，香港金融中心的回復進展是令人感到樂觀。
在第三階段，筆者認為政府正是準備重整樓市，因為樓價已跌得低過建築成本，而建築成本其實是每年不斷上升，樓價沒有空間再跌下去。政府是應該保護市民不受炒風猖獗的侵害，但保護市民利益亦包括保護樓市的生產鏈。當市場過分觀望令發展商投地大減，亦等於政府的收入大減，這種犧牲屬於「沉沒成本」。筆者認為政府近期正努力回復和發展商的互動，未來在土地招標方面會找到一個合乎各方利益的成本分配。
期望政府出樓市「甜招」
現在樓價已經過跌，特首也指出要對症下藥啟動購買力，即銀行體系內的龐大資金，筆者希望新一份《施政報告》可以出「甜招」，為樓市作更好的分配，從而令生產鏈如常運作，這亦是政府的責任。
