仲行：港深樓價差距未來10年料維持
香港文匯報訊 粵港澳大灣區各城市融合發展，香港和深圳兩地的消費人群往來更緊密。在一河之隔情況下，港深兩地樓價走勢會否進一步拉近？仲量聯行發布的《香港住宅銷售市場綜述》預計，深港兩地的樓價差距於未來十年仍將維持，新界北的樓價受內地樓價的影響會較港島及九龍顯著，發展商日後於「北部都會區」興建細價樓較有銷售保證。
港在人均收入租金回報擁優勢
目前港深樓價差異仍然顯著。仲量聯行研究部指出，即使與深圳最昂貴的區域作比較，今年上半年元朗和屯門的平均一手成交呎價分別為每平方呎13,900港元及14,538港元，至少仍較南山和福田平均每平方呎11,931和12,463港元高出超過10%。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，隨着交通聯繫進一步改善及兩地的人均本地生產總值（GDP）差距收窄，最終或會縮小大灣區各城市之間的樓價差異。對於北部地區，「一小時生活圈」的發展可能會推動更多的香港居民，尤其是主要工作地點在北部的居民和尋求低成本生活的退休人士，因為更低的生活成本和樓價，以及顯著改善的交通便利性而考慮購買內地城市的住宅。然而，香港在人均收入、教育機構的質素及租金回報率仍具優勢，除九龍站外，由深圳往香港其他主要商業區的交通時間均超過一小時，選擇北上居住、香港工作的人數不會顯著增加，預期樓價差距於未來十年仍將維持。
灣區融合北水流入均利港樓市
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，由於交通時間及成本，跨境上班暫難成普遍趨勢，九龍及港島受北上置業的影響較小，甚至可能受惠於大灣區融合，南向資金的流入能夠對目前處於跌勢的樓價提供額外支持。人民幣貶值、減息及人才流入均有利支持香港樓市。未來兩年新界北的屯門及元朗的住宅供應大部分是面積小於753平方呎的單位，較深圳南山和福田的單位小。香港發展商日後發展「北部都會區」，宜發展同類型的相對較細單位，減少來自深圳的競爭，銷售較有保證。
