浪翠園300萬沽 業主短炒蝕80萬
儘管美國下月減息呼聲高，惟上車客入市仍審慎，個別心急沽樓的業主不惜割價求售，市傳深井浪翠園一個2房單位剛以300萬賣出，創屋苑十年樓價新低，原業主今年「撤辣」後以380萬購入，持貨不足5個月速售，賬面虧蝕達80萬元，樓價蒸發21%，料屬撤辣後短炒最傷個案。據大公報統計，踏入8月份首5天，二手住宅已知損手成交約23宗，業界分析指，新盤輪流低市價搶客，二手蝕讓盤吸引力大減，近期環球股市動盪，進一步利淡樓市氣氛，料短期內二手價量續跌。
大公報記者 林惠芳
撤辣效應消化，交投氣氛急降，目前樓市與剛撤辣的亢奮呈天淵之別。市場消息指出，浪翠園1期3座低層F室2房單位，實用面積466方呎，望山景，原業主今年3月底以380萬元購入，惟樓市氣氛持續轉弱，業主上月22日委託放盤，叫價僅350萬元，雖屬蝕讓，仍乏人問津，為求盡快「甩貨」再調低叫價，短短約2周火速賣出，傳成交價僅300萬元，創屋苑十年樓價新低，折合實用呎價6438元，比大型銀行最新網上估值低45萬或13%。值得留意，原業主持貨僅4個多月，賬面已蝕80萬元，單位貶值21%，以蝕幅計，料屬撤辣後入市的短線交易之中最傷。
由於二手交投淡靜，蝕讓盤難覓承接，根據大公報統計，踏入8月份首5天，二手住宅已知損手成交約23宗，與7月同期相若，而剛過去的7月份全港已知損手成交逾150宗，按月減少逾20%。業界指，新盤不斷以低市價策略搶客，令二手蝕讓盤吸引力大減，近期環球股市動盪，進一步利淡樓市氣氛，料短期內二手屋苑價量續跌。
買家審慎 業主擴大議價空間
中原地產副區域營業經理王勤學表示，買家入市態度審慎，近日不少業主加大減價力度，惟減價盤仍乏承接。元朗區本月暫僅8宗成交，較6月同期約10宗進一步放緩。
愈來愈多業主擴大議價空間，王勤學表示，新元朗中心4座低層G室2房戶，實用面積466方呎，望樓景，開價495萬元，減至468萬元沽出，實用呎價10043元，創屋苑2房單位近8年新低價，資料顯示，樓下低一層G室於2021年7月以697萬沽出，相隔3年，今次高一層賣平229萬或32.9%。不過，原業主早於1994年以135.6萬元買入，持貨長達30年，賬面獲利332.4萬元。王勤學指，屋苑同日亦錄2座高層D室成交，實用面積485方呎，享開揚景，單位附裝修，以630萬元沽出，原業主5年賬蝕47萬元。
其次，元朗Grand YOHO第8座9樓C室2房戶，實用面積534方呎，成交價762.5萬元，實用呎價14279元，原業主於2017年2月以799.3萬於一手市場購入，賬蝕36.8萬或4.6%。
北角百福花園5年跌價33%
中原地產資深區域營業董事林龍南表示，北角百福花園百祥閣低層G室3房戶，實用面積547方呎，累劈60萬元以500萬元沽出，實用呎價9141元。據了解，原業主2019年5月以750萬元買入，賬面損失250萬元，單位身價5年蒸發33.3%。此外，西貢逸瓏園1座地下單位，實用面積667方呎，連約157呎花園，以850萬元蝕沽，原業主持貨近8年，賬面蝕199萬元或19%。
