逾六千伙新盤 年底前蓄勢待發
憧憬美聯儲快減息 發展商去貨料續低開吸客
美聯儲9月減息機會增加，市場估計香港銀行最快於今年底減息，業內人士相信，待落實減息後，樓價若未有進一步調整，將促使用家及投資者加快入市步伐，樓市買賣交投轉趨活躍。事實上，今年年底前至少約有逾6,000伙新盤部署推售，各大發展商同樣觀望美聯儲及香港銀行減息步伐來決定推盤步伐，由於整體一手供應量仍多，相信下半年發展商會繼續採取先求量再求價的銷售策略，首批料以吸引價推出，之後再略為加價去貨。◆香港文匯報記者 梁悅琴
今年年底前計劃推售的新盤以市區為主，涵蓋單幢樓、鐵路上蓋以至新盤主力區啟德區。計劃8月推售的新盤以單幢樓為主，其中宏安地產旗下樓花期約兩年鰂魚涌FINNIE將於本周內上載售樓書，項目共有90伙，標準戶主打一房及兩房戶，實用面積245至364方呎，並會盡快公布首張價單，計劃月內推售。
FINNIE名鑽快上樓書
另一個單幢樓新盤、益兆集團控股旗下何文田太子道西名鑽，最快於本月上載樓書及推售，項目共有80伙，標準戶型以兩房及三房為主，實用面積由逾400至800方呎，同時亦有逾1,000方呎特色單位，特色單位附設大平台及私家樓梯連接天台。
新地夥會德豐地產合作何文田太子道西233號亦有機會本月內推售，項目共有75伙，已為現樓。會德豐地產夥港鐵合作日出康城PARK SEASONS第2B座也有機會本月內推出，項目共有350伙。東立地產位於壽臣山豪宅盤南天第亦有望最快月內招標發售。
啟德多個新盤待推
其他計劃今年年底前推售的新盤主力集中於啟德區，包括長實旗下啟德承豐道16號第1期（307伙）、會德豐地產夥恒基地產、中國海外及新世界發展合作發展的啟德承豐道19號第1期（約361伙）、新地旗下啟德天璽·天第1期（906伙）及恒基夥嘉華、九倉及中國海外合作發展的啟德承豐道18號第1A及1B期（1,146伙）。此外，長實夥港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期（558伙）及會德豐地產旗下黃竹坑站港島南岸第6期之首期（ 約460伙）亦是下半年焦點新盤。
新界區方面，新地位於西沙發展項目的住宅部分首期（781伙）及萬科香港於大埔馬窩路19號項目第1期（403伙）也是市場關注的大型新盤。
投資客部署入市收租
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為，如果美聯儲9月落實減息，對香港樓價會有支持，料約有3%溫和增長，近期亦開始有投資客入市買樓收租，相信各大發展商都會把握減息利好消息而加快推盤步伐，將繼續求「量」，並以貼市價出擊爭客，下半年一手成交量料約6,000宗至7,000宗，全年一手成交量料約15,000宗，按年升50%。
美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，市場預期美國聯儲局9月勢減息，若息口於年內回落，將引發資金流動，部分購買力或流向住宅物業，無疑是對香港樓市一大利好訊號。馬泰陽尤其看好新盤成交，因為新盤一向獲內地買家青睞，並且受惠於專才大規模移居香港，相信購買力會率先流向新盤。
雖然倘若美國息率回落，香港息口未必會即時跟隨，但是馬泰陽認為，即使目前香港息率仍處於一個較高水平，今年一手市場依然有突出的表現，由於新盤持續以低價開盤，有助紓緩新買家的置業負擔，吸引購買力釋放。
首七月一手成交升逾40%
據美聯資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，7月份一手成交量再次重上逾千宗水平，按月急升約60%。隨着7月一手交投回升，帶動本年首七個月一手成交共錄得9,776宗，較去年同期的6,796宗增加逾40%，並已相當於去年全年約93%。
若果美聯儲9月落實減息，預期全年一手成交有望突破18,000宗水平，按年升約70%，屆時將創5年新高。
