樓市仍存變數 業界看法兩極
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）下半年香港樓市仍存在不少變數，港經濟增長加快，美聯儲9月減息機會增加被視為樓市轉捩點。然而，一手供應量仍多，香港銀行未必即時跟隨美聯儲減息，高息環境仍將持續一段時間，業界對下半年樓市看法依然存有相當分歧，有看好見底回升，亦有看淡持續下跌。
施永青料第四季轉跌為升
中原集團創辦人施永青認為，下半年樓市向好的機會，大過進一步惡化。從一手消化量回復正常、利率趨跌及租金上升，這些趨勢都是對樓市好的。他還指，香港經濟持續向好，工資上升，租金上升，住宅空置率已由去年的4.4%下跌至4.1%，料第三季樓市有機會見底並找到支持位，第四季可能扭轉跌勢，有向上的機會。
地產建設商會執委會主席梁志堅更指出，政府正吸引專才來港、外來人士來港投資，將帶動樓市需求，相信樓價到今年年底最少有5%升幅。
仲行：港減息步伐或不及美國
不過，仲量聯行香港主席曾煥平認為，香港減息步伐不會跟隨美國，除非美國進入「瘋狂減息」年代，香港才會見到減息曙光，下半年香港中小型住宅價格料將下跌約10%，豪宅價格將因新供應量增加而下跌5%至10%。
東立地產地產部總監陳玉成亦指，高息環境仍將困擾中小型住宅樓價，下半年料再下跌6%至8%才會回穩，要到今年年底至明年年初才見底回穩。相反，超級豪宅受惠內地經濟下半年持續向好，以及香港新投資移民政策等因素，料下半年會價量齊升。
事實上，上半年受惠特區政府全面「撤辣」，香港樓價一度回升，其後在減息期望一拖再拖，以及發展商爭相劈價賣樓套現為上的銷售策略影響下，樓價又再下跌，6月一手成交量亦一度回落至只有約670宗，比3月的4,100多宗成交大跌逾83%。
金管局按保出招穩樓市
面對近年樓價自高位反覆下跌逾兩成，政府除了於今年2月底全面「撤辣」外，近期其實已為穩定樓市進行了政策微調。其中6月中金管局公布將按揭放寬措施範圍擴大至今年2月28日前已簽訂臨時買賣合約的一手自用住宅交易，有關調整可即時幫助尤其是一兩年前選用建築期付款而現時準備申請按揭上會的樓花買家。此舉可令小業主增加上會機會，減少一手撻訂情況，以免重售時又出現劈價求售。
近日香港按證保險有限公司宣布，自今年8月8日起，在按揭保險計劃下設新安排，按三種個別情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。當中包括：（一）業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；（二）業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；或（三）業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月。此舉無疑有助減低小業主因經濟狀況轉變而出現斷供或要劈價賣樓引致樓價進一步下挫的壓力，同時亦配合政府鼓勵生育政策。由於措施規定，申請人及其配偶在香港不能擁有其他住宅物業，在豁免生效期間不能買樓，相信不會引起炒風。
