香港復甦三個階段(上)
汪敦敬 祥益地產總裁
根據《全球超級富豪報告》顯示，香港合乎超級富豪資格人數為全球第二多，反映出很多港人的財富仍然在增長中。筆者認為，香港的整體復甦會分三個階段：
在第一階段，本港人口曾在2020至2022年中出現下滑，一個城市如果人口不增長就會欠缺競爭力，而且會失去活力，亦容易令到質素較差的服務成為主導。在通關之後，香港與內地的服務比較下就相形見絀。因此，香港人口政策是最重要的一場仗，所以中央和香港特區政府在兩、三年前全力回復本港的人口規模，令到人口在2022年中之後回升。
近幾年引入的人口普遍是接受高等教育、較年輕及在職場上充滿活力，這種新的人口結構令香港樓市立刻受惠，租金在2023年重新進入上升軌道。2024年樓市撤辣之後，雖大部分的購買力解除入市約束，但很多購買力都沒有起動，惟非本地購買力一枝獨秀。如果以買家姓名的普通話拼音做標準，有些樓花地盤的買賣約佔六成比例。而二手買賣方面，內地客戶以往長期佔不超過5%，近期亦增加到兩成。
內地買家愛買港樓
上述內地買家部分人士是高薪一族，他們想買二手樓作收租之用。內地客戶十分喜歡香港物業市場，除了投資回報高外，在法例及市場成熟方面也是穩健的，加上購買香港物業亦等同買美元資產，在金融上又多了套戥功能。現在香港開始出現愈來愈多境外的置業者，雖然數量不算很多，但的而且確成為趨勢。
