華懋料下半年樓價仍有挑戰
香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港經濟處於復甦期，但地緣政治仍是影響經濟的主要變數。華懋集團行政總裁蔡宏興昨表示，受地緣政治及經濟不明朗影響，即使樓市不會持續下跌，但認為下半年樓價仍有挑戰，期望美國11月總統大選過後，全球經濟能加快復甦，加上今年美國有機會減息，相信有助樓市表現。
他認為，政府為樓市全面「撤辣」後曾經令需求湧現，但經過一輪消化後，市場需要時間重新累積需求，集團會繼續有序發展項目，不會特別加快發展或減價賣樓。至於政府早前推出柴灣「樂建居」項目流標，蔡宏興認為，項目條件與其他地皮不同，需要提供折扣賣樓，影響發展商投資意慾，但他相信，隨着經濟復甦，只要政府推出優質地皮，仍會受到市場歡迎。
美若減息 有望減緩跌勢
高力香港研究部主管李婉茵昨表示，受惠香港放寛的入境政策，私人住宅的租金持續上揚，下半年即將踏入暑假旺季，在更大租務需求下，相信趨勢仍會持續，而樓價復甦以至反彈需則要等待減息周期開始。發展商在一手樓提供多項優惠的情況下，有大量貨源可供準買家選擇，一定會對整體樓市包括一手或二手樓的價格構成壓力，預測樓價全年變化維持下調5%至10%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示，樓價連跌兩月，料跌勢未止，惟望釋出9月減息的憧憬後可減緩跌勢。今年次季樓價按季跌了2.04%，而上半年計樓價累積下跌了3.05%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴闊至24.19%。
陳海潮指出，6月份樓價一如預期再錄逾1%的跌幅，主要是持續受新盤低價開售所拖累，令二手樓價乏力招架，致使繼續走軟。有見過去一段時間，新盤低價策略未變，相信7月份樓價仍會再跌1%；而在息口尚處高水平下，8月及9月料分別再跌0.5%，估計第三季樓價會再錄2%的跌幅。
展望第四季，主要視乎減息是否實現，希望屆時樓價可以橫行整固，那麼全年樓價跌幅有望維持在約5%，否則如減息速度及力度不理想，加上新盤維持低價搶灘，恐怕二手樓價在第四季要再跌3%，則全年樓價跌幅有機會擴大至8%。
