九倉與九倉置業齊發盈警
香港文匯報訊（記者 曾業俊）九倉系昨日（29日）齊發盈警，九龍倉置業（1997）公告中指出，香港零售銷售自2023年第一季邊境重開後復甦，但很快便陷入停滯，市況隨後在2024年更趨嚴峻。據集團投資物業半年度獨立重估的初步結果顯示，截至今年6月底止半年的重估虧損總額可能超過同期的基礎淨盈利，料今年上半年可能錄得為數不少於9億元的虧損，而去年同期則錄得股東應佔盈利18.05億元。
同系九龍倉（0004）亦發盈警，公告中預料今年上半年虧損約25億至28億元，而去年同期股東應佔盈利為6.96億元。兩間公司都表示，儘管有上述情況，惟集團的整體財政狀況仍然穩健，重估虧損乃非現金及未變現的項目。昨日九龍倉置業收報19.24元，跌1%；九龍倉收報22.9元，跌7.1%。對於九倉系兩公司發盈警，瑞銀昨日下調九龍倉評級，由「中性」下調至「沽售」，認為估值昂貴，目標價由20元下調至16.3元；九龍倉置業評級則維持「中性」，惟目標價由原先29.6元降至20元。
滙豐下調地產股目標價
滙豐研究同日發表報告指出，將香港地產股目標價平均調低4.2%，並將2024至2026年盈利預測調低2%至3.2%。該行指，由於新盤價格重設以及潛在的資產撇賬，預期香港地產商的盈利能力將會惡化，但因更積極推出項目，銷售及盈利前景應會改善。由於本地經濟疲弱，加上本地市民及遊客降低消費，零售業主的復甦步伐應溫和，部分商場租金可能開始回升。至於寫字樓業主在租金及出租率兩方面均面對挑戰，指引可能會較為謹慎。
不過，滙豐研究預期，部分香港地產商將於未來12個月恢復盈利增長，包括新地（0016）及九龍倉。該行同時重點看好獲買入評級的公司，例如恒隆地產（0101）、太古地產（1972）、領展（0823）及置富產業信託（0778），認為這些公司12個月遠期股息收益率達8%或以上，且股息前景穩定或增長。
該行認為部分香港地產商在核心盈利方面有持續下跌的風險，例如新世界（0017）及恒地（0012），預期香港地產股削減派息周期或將結束，相信香港地產股股價已開始反映下半年減息的較高可能性。雖然仍面對經濟逆風及旅遊業復甦遜預期等問題，但部分公司採取去槓桿化措施，持續的業務正常化應有助於結束每股股息的削減周期。
