陳永傑：現已是樓市最壞時刻
香港文匯報訊（記者 蔡競文）最新的6月份差估樓價指數報301.8點，按月跌1.24%，連跌兩個月，按年則跌13.1%，指數並返回8年前低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市「撤辣」後三個多月，由於缺乏利好消息，加上經濟復甦未如理想，樓市陷入低潮，差估署指數連跌兩個月，顯示「撤辣」後的亢奮情緒已逐漸減退。惟他認為，美聯儲減息在望，相信現時已是樓市的最壞時刻。
新盤低開 二手樓價受壓
陳永傑表示，新盤為了盡吸客源，近期紛紛以低價作招徠，7月全新開售的兩大新盤，分別位處啟德及黃金海岸，皆以同區甚至全港新低價開售，銷售反應理想，啟德新盤兩周售出約266伙，黃金海岸項目更於8日內售出300伙，7月份一手成交已超越1,000宗，較6月份增60%，一手成交量回暖。惟於一手減價促銷下，二手嚴重受壓，低價成交不斷，令差估署樓價指數連跌兩個月，並創8年新低。
另外，外圍因素方面，亦令買家欠缺入市信心，美國息口雖見頂惟遲遲未減息，窒礙了投資者入市信心，但美國已不斷放風或會提前減息，相信離減息不遠。陳永傑相信，當息口回落，樓價仍在低位，資金將由銀行存款轉移至物業市場，對下半年樓市抱樂觀預測，料最壞時刻將隨着6月及7月而過去。
陳永傑指出，樓價雖跌，但另一邊廂租金卻連升4個月。差估署6月份租金指數報189點，按月升0.16%，創4年半新高。他認為，租金與樓價背馳，令租金回報上升，若再加上息口回落這因素，將吸引更多投資者轉投物業市場投資，有助提升下半年物業成交量。
美聯料今年租金跑贏樓價
美聯物業亦指出，由於新盤持續以低市價開盤，短期樓價或有進一步下調壓力；不過，若未來減息步伐明朗化，加上香港經濟持續向好，相信將對樓價帶來支持。值得留意的是，樓價回調之際，租金卻持續向上，差估私宅租金指數連升4個月，與同期美聯「租金走勢圖」表現相若，同樣連升4個月，上半年累升約2.62%，表現與樓價背馳。該行相信，隨着外來學生人數上升，加上外來人才湧港，均對香港租務帶來新增需求，相信今年租金走勢將跑贏樓價。
