樓價上月見近8年低位
減息周期啟動後資金料回流買賣市場
本港樓價連跌兩個月，跌穿撤辣前水平。差餉物業估價署昨公布最新數據顯示，6月份全港私人住宅樓價指數回落至301.8，按月跌1.24%，按年跌13.1%，上半年累跌3.05%。撤辣後樓價升幅全數蒸發，並見近8年低位。然而，踏入租務旺季，內地生持續來港，加上外來專才流入，帶動租金節節上升。上月租金見4年半新高，住宅租金指數升至189，按月升0.16%，按年升4.48%，首6個月累升1.61%。分析認為，減息周期啟動後，樓價及租金走勢便會逆轉。
差估署數據顯示，6月份，本港中小型單位（100平方米以下）售價指數按月跌1.27%；較大面積單位（100平方米或以上）售價指數按月跌0.5%。當中，A類物業（40平方米以下）售價指數按月跌1.07%；B類物業（40至69.9平方米）按月跌1.41%；C類物業（70至99.9平方米）按月跌1.24%；D類物業（100至159.9平方米）按月跌0.46%；E類物業（160平方米或以上）按月跌0.62%。
中原集團創辦人施永青認為，本港對住屋有剛性需求，目前只短暫「轉買為租」觀望後市，一旦啟動減息周期，相信資金將逐步回流買賣市場。
高息環境影響入市心態
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，目前本港銀行借貸取態相對審慎，預計高息環境持續一段時間，或影響準買家入市心態。由於部分買家看不透後市，可能進一步觀望市況，甚至在租務市場選擇，該行預測全年樓價跌幅介乎零至5%。
另一方面，高力香港研究部主管李婉茵表示，截至6月，已落成但仍未出售單位約19,300伙，較3月減少8.5%。不過，若計及建築中及已批動工單位，未來一手潛在供應逾10萬伙。發展商在一手樓提供多項優惠情況下，且有大量貨源可供選擇，定會對整體樓市，包括一手或二手樓價有一定壓力，維持預測樓價全年跌5%至10%。
租務方面，鄧淑賢認為，受惠本港放寛入境政策，私人住宅租金持續上揚，踏入暑假旺季在更大租務需求下，相信趨勢仍會持續。
暑期旺季料租金續升
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月份樓價向下，主要持續受新盤低價開售所拖累，令二手樓價乏力招架。若新盤低價策略未變，相信7月樓價再跌1%；由於息口高企，料8月及9月分別再跌0.5%，估計第3季樓價累跌2%。
展望第4季，他認為要視乎減息是否實現，希望屆時樓價可以橫行整固，全年樓價跌幅有望維持在5%左右，如減息速度及力度不及預期，加上新盤維持低價搶灘，恐怕二手樓價在第4季再跌3%，全年樓價跌幅有機會擴大至8%。
租金走勢方面，陳海潮稱，在暑期旺季效應下，料有更多留學生租住單位，加上專才不斷流入，租金在7月及8月料錄較大升幅，按月升1%，帶動第3季租金升近3%，首3季累漲近5%，整體租務市場及租金走勢看俏。
