利基大廈290萬沽 造價重返8年前
【大公報訊】新盤低價開售搶佔大批購買力，二手業主加快劈價出貨，九龍灣上車盤失守300萬元關口，造價低見290萬元，重返8年前價位。
利嘉閣高級聯席董事鮑允中透露，被喻為「九龍灣細三寶」之一的利基大廈剛錄「二字頭」交易，成交是C座低層2室1房戶，實用面積312方呎，望山坡景，今年5月放盤開價355萬元，本月中旬減至315萬元，最終劈穿300萬以290萬元沽出，重返2016年樓價水平，實用呎價僅9295元。據了解，原業主於1988年以37.4萬元購入上址，持貨達36年，雖劈價沽樓，賬面仍賺252.6萬元，物業升值逾6倍。
屯門新盤低價搶客奏效，新界二手價量受壓，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗瑧頤高層A3室1房戶，實用面積303方呎，以355萬元沽出，實用呎價11716元，原業主5年前以517.1萬元入市，賬面虧損162.1萬元或31%。祥益地產區域董事黃慶德表示，新屯門中心10座高層A室2房戶，實用面積501方呎，以428萬沽出，較5年前購入價低172萬元或28.7%。
市場觀望美國本周議息結果，二手氣氛淡靜，中原及美聯各自統計的十大屋苑，於過去周末各錄6宗買賣，按周均跌約4成。
新盤方面，綜合市場資訊，屯門青山公路黃金海灣·意嵐次輪銷售再度報捷，帶動過去周末一手成交達144宗，本月合共逾1047宗，較6月全月逾670宗增加約56%。
此外，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，火炭星凱·堤岸上載銷售安排，本周四（8月1日）發售21伙，扣除最高33%折扣優惠後，該批單位折實價491.6萬至1824.6萬元，折實呎價18161至21077元，買家提早成交可額外享1%折扣優惠。
