新地粉嶺北換地 每呎2500元
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新地已與政府按照發展商去年底公布的「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地的修訂安排完成首宗換地協議，涉及位於粉嶺北第10區地皮第一階段的地契，地塊面積98,898方呎，可建商住樓面308,144方呎，補地價5.1668億元，連同興建公共設施（公共運輸交匯處和公眾休憩空間）2.678億元的建築費用，今次換地協議總成本價7.8448億元，即每平方呎為約2,500元，較該區標準補價金額每呎3,484元低約28%。
新地期望，是次協議有助北部都會區的發展提速提效。待政府收回在項目範圍內的第三方土地後，新地將按機制與政府商討第二階段的補地價金額。
整個項目商住樓面逾33萬呎
新地計劃在該處興建約600伙住宅單位，整個項目商住樓面面積約336,000方呎，預計在2030年起逐步落成。除興建住宅及商場，集團需根據協議在旁邊土地興建87,400方呎的大型公眾休憩空間，以及在項目的土地興建53,800方呎的公共運輸交匯處。
地皮位處石湖墟以北，屬於天平山村附近範圍，鄰近梧桐河，與港鐵站有一定距離，該區附近都是分布村屋為主，交通及生活配套未必太齊備。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，今次由發展商興建其他公共設施，亦是一個雙贏局面，如果有較舒適的休憩用地，日後樓盤銷售亦會較為理想。
梁沛泓又指：「地價由3,000元跌至2,000元，跌幅好像很大，但投資成本現在不同了。現在建屋建築費5,000元至6,000元，地價是2,000元至3,000元，調轉就是與以前不同，地價是佔細部分，是 『豉油』而已，所以要讓發展商買地投資、建屋或是補地價轉用途等，真是要在地價上有折讓。」
