政府市場多互動抵讚
汪敦敬 祥益地產總裁
發展局局長甯漢豪日前在一個房地產發展動向論壇上提及，此前與地產業界人士會面得到的反饋是：「政府在努力做好土地的同時，亦要審時度勢，學習與市場『傾偈』。」筆者作為給意見的一方，是十分歡迎的！在同一個論壇上，房屋局局長何永賢亦以「舞伴」來比喻政府和業界的關係。兩位局長都樂意聽取業界意見。近期沙田小瀝源住宅地皮招標，最後總共收到11份標書，反映政府與市場溝通方面是有進步。
市場訊息很多，是否正面，其實是取決於政府與業界交流得好不好。政府招標當然不可以和業界內定，但如果平時已有一定溝通，而溝通中亦能反映出政府和其他發展商已有共同價值標準的話，那麼投標的過程就會十分的順利。若發展商沒有與政府取得共識，政府就會處於被動局面。舉例，如果有發展商想「執死雞」買平地，本來無可厚非，但假設當「執死雞」的價錢是第二號標，這對市場就有摧毀性。筆者認為，政府現在應作一個合理折扣，中間需要共識才會產生效益。
政府應主動出手調節
除了賣地，市場也需要正面的訊息。目前銀行正在收緊按揭中，大家都覺得現在是「落雨收傘」，但銀行同樣有社會責任為市場提供暢順的按揭服務，中間如何平衡？其中需要政府撮合的。因為現在按揭不是最賺錢的項目，海量的定期存款可以為銀行賺錢。如果銀行的放貸態度滿足不到市場需求，政府就應該主動出手調節！
