逾六成市民看淡未來一年樓價 新盤低開拖累 分析：美減息始有望轉勢
本港樓市全面「撤辣」逾四個月後交投回穩，惟樓價下跌。香港置業昨日發表置業意向調查結果，受到新盤低價搶客拖累，有66.9%受訪者睇淡後市，認為未來一年樓價下跌，最多受訪者(約25.6%)料跌5%至10%，約10%人料於未來12個月會向上。分析認為，若美聯儲下半年減息，樓價始有望轉勢。◆香港文匯報記者 黎梓田
港置於6月底進行第三季客戶置業意向調查，收回324份有效問卷。調查結果顯示，有66.9%的受訪者認為未來12個月本港的樓價會下跌，最多受訪者認為樓價將下跌5%至10%，僅約10%的受訪者認為本港樓價於未來12個月呈上升趨勢；反映市民睇淡樓價走勢。
一手突出 二手「先揚後抑」
美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽昨表示，「撤辣」後住宅交投顯著增加，一手新盤的表現尤為突出，惟二手交投卻出現「先揚後抑」的情況，新盤低價開盤吸納大部分的購買力，遏抑二手樓價，上半年樓市形成「量升價跌」。
他指出，現時樓市仍受多個利淡因素影響，包括美國聯儲局遲遲未有明確的減息時間表，增加買家入市的疑慮；本港經濟在疫情後「未復元氣」；復常通關後港人離港消費成常態，本港旅遊、餐飲及零售業持續不景氣，影響入市情緒；以及新盤供應仍然充裕，截至6月底累積的貨尾單位高達2.19萬伙，發展商為求去貨只能夠以貼市價，甚至低於二手價推盤，令二手樓價受壓。
港置：息口仍是最大影響因素
香港置業研究部董事王品弟表示，息口仍然是最影響樓價的因素。調查結果顯示，有約48.8%的受訪者認為本港銀行未來12個月的息口走勢不變，比例創自2021年第四季以來的新高；有約42.9%的受訪者認為未來12個月本港銀行的息口將會下跌，按季下跌約1.1個百分點；僅有約8.4%的受訪者認為息口會上升，較上季減少約7.1個百分點。
王品弟指出，日前聯儲局主席鮑威爾暗示可能無需等到通脹降至2%才開始減息，市場普遍認為美聯儲最快第三季開始啟動減息步伐。倘若美國啟動減息周期，相信本港亦會跟隨，有助紓緩供樓人士的壓力；另外，減息亦令固定收益資產的吸引力減少，有利資金重新流入樓市。
王品弟認為，本港樓市保值能力較強；若長線持有，不但能滿足住屋需求，亦有資產升值的前景。現時發展商持續以低價開賣新盤，二手樓價回調，加上租金表現持續向好，正好為投資者提供入市契機，只要資金加快流入本港樓市，屆時樓價有望回穩。
近三成人盼放寬按揭助首置
市場開始有聲音要求政府扶助市民入市。調查結果亦出現類似傾向，有29.6%受訪者認為放寬按揭成數有助港人首置上車，見七季新高；有約23.8%的受訪者認為提供首置低息貸款有助港人首置上車；有約16%的受訪者認為增加私人住宅供應有助港人上車。
展望下半年，馬泰陽表示，預計新盤將繼續以低價促銷搶佔市場購買力，表現持續亮麗，估計全年新盤成交有望回升至1.8萬宗水平，按年升幅約七成。市場預料美國聯儲局下半年有望減息，有助帶動樓市向好，相信樓價有望在整固後重拾升勢。
馬泰陽亦建議政府因時制宜，適時作出房策上的調整，如可考慮的措施包括提供首置人士低息貸款，以減輕上車客的置業成本，亦可以降低首次置業的住宅物業印花稅的門檻，讓更多上車客受惠。因應一手吸金力強，相信二手業主需要擴闊議價空間，以增加對買家的吸引力，估計全年二手住宅註冊量升約一成至約4萬宗水平，在減息前樓價則繼續「尋底」式下調。
