逾六成市民看淡樓價前景
分析：若美減息將有助市場整固後重拾升勢
本港樓市全面撤辣逾4個月後交投回穩，惟樓價未見起色。香港置業昨發表置業意向調查結果，受到新盤低價搶客拖累，有66.9%受訪者睇淡後市，料未來1年樓價續跌，最多受訪者（約25.6%）料跌5%至10%，一成人料會向上。分析認為，若美聯儲下半年開啟減息周期，樓價始有望轉勢。
港置於6月底進行第3季客戶置業意向調查，收回324份有效問卷。該公司研究部董事王品弟表示，息口仍是最影響樓價因素。調查顯示，約48.8%受訪者認為本港銀行未來12個月息口走勢不變，比例為2021年第4季以來最高；約42.9%料未來1年本港息口下跌，按季跌1.1個百分點；僅8.4%料息口上升，較上季減少7.1個百分點。
王品弟指出，美聯儲主席鮑威爾日前發表講話，暗示可能無需等到通脹降至2%才開始減息。市場普遍認為，局方最快第3季啟動減息，相信屆時本港亦會跟隨，有助紓緩供樓人士負擔；另外，減息亦會降低固定收益資產吸引力，有利資金重新流入樓市。
他認為，本港樓市保值能力較強，長線持有具備資產升值潛力。發展商現時低價開賣新盤，導致二手樓價回調，加上租金向上，正好為投資者提供入市契機，只要資金加快流入本港樓市，樓價有望回穩。
對於市場有聲音要求政府扶助市民入市。調查結果亦出現類似傾向，有29.6%受訪者認為，放寬按揭成數有助首置上車，百分比為7季新高；約23.8%認為提供首置低息貸款；約16%認為應增加私人住宅供應。
二手交投「先揚後抑」
另一方面，美聯集團行政總裁（住宅）暨港置行政總裁馬泰陽表示，撤辣後住宅交投顯著增加，一手新盤表現尤為突出，惟二手交投卻「先揚後抑」，新盤低價開盤吸納大部分購買力，遏抑二手樓價，上半年樓市形成「量升價跌」。
他指出，現時樓市仍受到多個利淡因素影響，包括美聯局未有明確減息時間表，增加買家入市疑慮；本港經濟疫後「未復元氣」；復常通關後港人離港消費成為常態，本港旅遊、餐飲及零售業持續不景氣，影響入市情緒；以及新盤供應充裕，截至6月底累積貨尾單位達2.19萬伙，發展商為求去貨只能夠以貼市價，甚至低於二手價推盤，令二手樓價受壓。
展望下半年，馬泰陽預計，新盤繼續以低價促銷搶佔市場購買力，表現持續亮麗，估計全年新盤成交回升至1.8萬宗水平，按年升七成。市場預料美聯儲下半年減息，有助帶動樓市向好，相信樓價有望在整固後重拾升勢。
減息前繼續「尋底」
馬泰陽亦建議政府因時制宜，適時作出房策上的調整，可考慮提供首置人士低息貸款，以減輕上車客置業成本，降低首置住宅物業印花稅門檻。因應一手吸金力強，相信二手業主需要擴闊議價空間，以增加對買家的吸引力，估計全年二手住宅註冊量升一成至約4萬宗水平，惟在減息前樓價則繼續「尋底」。
