【鬆綁樓市】新一輪住房金融政策有望出台
香港文匯報訊（記者 曾業俊）《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》（下稱《決定》）於房地產方面，提出充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，並允許有關城市取消或調減住房限購政策，市場人士預期，一線城市將繼續放寬限購限貸政策，而新一輪住房金融政策亦有望出台。
地產財稅改革值得期待
分析人士指出，中共二十屆三中全會決定再提「租購並舉」，大改革方向不變，同時推進城鎮化對長期住房需求有利。未來供需兩端預計有更多的支持性政策出台，一線城市將繼續放寬限購限貸政策。此外，強調改革房地產開發融資方式和商品房預售制度，未來融資渠道多樣、現房銷售、地產財稅改革完善值得期待。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，新一輪住房金融政策有望出台，預計今年和明年將是房地產金融政策調整的關鍵年，尤其是在融資和預售兩個領域將有系統的大調整。經濟學家馬光遠表示，涉及到房地產行業各方面的稅收制度都會進一步完善，他預計二手房市場交易環節的稅收，有調減的空間。
《決定》賦予各城市政府房地產市場調控自主權，加上昨日內地下調1年期及5年期LPR（貸款市場報價利率）10基點（BP），消息刺激內房股普遍上升，港股收升218點，報17,635點，成交934.22億元。內房股普遍上升。合景泰富（1813）升3.23%，報0.32元；龍光（3380）升2.67%，報0.77元；花樣年（1777）升1.85%，報0.055元；華潤置地升1.78%，報25.8元；世茂（0813）升1.32%，報0.77元；龍湖（0960）升0.56%，報10.74元。
花旗薦華潤置地及貝殼
不過，花旗指出，內地樓市信心復甦需時，在形成軟着陸趨勢下，該行偏好具現金流和盈利能力的股票，首選華潤置地（1109）及貝殼（2423）。內銀股方面，雖然初步政策對買家情緒的提振作用似乎溫和，但該行認為更多的政策支持即將出台。該行偏好建行（0939）H股提供高股息率，憧憬南下投資者股息稅削減下的潛在上升空間。
