新聞分析連風/以平取勝 入場費184萬近10年低
屯門黃金海灣·意嵐挾入場費低見「1字頭」的威力，昨日開賣出現萬人空巷的場面，足見發展商抓緊「細細粒容易食」的熱銷定律。
解構意嵐熱賣之原因，在於一個字「平」。項目上周公布首張價單，入場銀碼低見184萬元，為近10年新盤最低，折實平均呎價僅9988元則是8年最平首批新盤，有代理形容入場銀碼之低堪稱「車位價」。多年沒聽過代理用車位價比喻住宅價，對上一次要追溯到2019年7月，屯門「龍床盤」菁雋大劈價，最低見180萬元，旋即掀起搶購潮。
租市暢旺 回報料逾5厘
菁雋的情況與意嵐接近，雙方以不同方式演繹以平取勝的方程式。菁雋發展商鄧成波家族當年心雄開出高價，結果滯銷，被迫面對現實劈價清貨；意嵐發展商玩具大王蔡志明則貼近市況，抓緊時下買家不平不買的心態，開出時光倒流價，結果一擊即中賣個滿堂紅。
除了價錢吸引外，現時租務市場暢旺亦是意嵐爭崩頭的原因之一。暑假為租務旺季，內地生及家長客紛紛搶租，有些屋苑更出現10宗租1宗買，租金自然被搶高。據差餉物業估價署最新數字，5月私人住宅租金指數報189點，連升3個月，創近4年半新高；相反，私人住宅售價指數報305.9點，按月跌1.23%。
參考意嵐鄰近的私人屋苑帝御·金灣、帝御·星濤及帝御·嵐天，本月暫錄約10宗租務成交，呎租介乎30至49元，平均呎租約40元。假設以意嵐入場銀碼單位實用面積206方呎計，月租約8240元，年租收入98880元，相對入場費184萬元，回報率高達5.4厘，媲美時下的定期存款息口，回報可觀。
另外，市場憧憬美國9月開啟減息周期，息口趨跌有助銀行存款重新流入樓市，有利市況，不排除樓價年底前出現反彈。
