樓市拆局/放寬限制 增投地誘因\樓向陽
私人興建資助出售房屋先導計劃（樂建居）是特區政府另一個公私營合作的計劃，以兩個模式推行，一是由特區政府提供土地，以公開招標形式出售土地。二是鼓勵發展商利用所持私人土地，透過換地補地價改為住宅用途，兩者皆旨在增加資助房屋的供應。
房屋局去年中提出計劃後，隨即拋磚引玉，預算於上年度安排3幅土地招標作示範，首兩幅落實推出的分別位於東涌第122區項目，以及今次截標的柴灣祥民道項目。其後基於市況逆轉，東涌私人發展的住宅地又連番流標之故，原欲打頭陣招標的東涌樂建居地，於今年初被祥民道地皮取代。
可是觀乎今次招標反應，相信相關部門稍後或研究此計劃的可行性及如何再優化，估計條款需作鬆綁，讓發展商容易評估投資回報與風險，才能提升計劃吸引力。
至於由發展商自願撥出所持土儲如農地，透過改變土地用途，以及進行換地補地價後來發展資助房屋，特區政府建議項目中的住宅部分，只收取市值補價三分之一，非住宅部分則計算十足市值補價。
不過，業界估計若有關土地具有發展潛力，相信發展商不會「白獻土地」，此模式較難實現。
