樂建居僅收一份標書 流標幾率高
特區政府意欲借助發展商之力，加快增加資助房屋供應，然而市況不佳，發展商反應較冷。其中房屋局首個推出，位於柴灣的私人興建資助出售房屋先導計劃（樂建居），昨日截標，政府僅收1份標書。業界認為項目流標與否，端視乎房屋局最終決定。\大公報記者 樓向陽
該個樂建居項目位於柴灣祥民道，毗鄰柴灣公園，離港鐵站不遠，是房屋局去年公布該先導計劃下的首個推出招標項目，於今年3月中正式招標，經逾3個半月招標期，讓業界充分了解招標條款，於昨日截標。然在現時本港經濟復甦放緩之際，樓市跌勢持續，加上項目的批地條款過於僵化之下，難以燃起發展商的投地意欲，地政總署最後於昨日只收到1份標書。房屋局指出，稍後會公布招標結果。
指定市價65折出售 風險難把控
特區政府近年努力發掘發展商協助政府「提速、提量、提效」去增加公營及資助房屋供應，包括土地共享先導計劃、首置發展項目，以及樂建居等。可是面對樓市不斷滑落，發展商正處於自顧不暇，自不然會冷待此類項目。如去年中招標的荃灣油柑頭首置地皮，只收到1份標書，最終流標收場並決定將此地交由房協負責發展首置項目。今次的首個樂建居項目，同遭冷待。業界直言不諱認為，相信該地有較大流標風險。
華坊諮詢資深董事梁沛泓認為，該項目涉及斜坡工程，又要保育樹木，發展商還須平整地盤及興建有蓋行人通道至柴灣港鐵站；而且將來賣樓時需一次過推出所有住宅單位予指定符合居屋購買資格的買家選購，售價為固定在市價的65折等條件，都突顯項目欠缺靈活性，令發展商在評估上有着眾多不明朗因素。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，該項目的招標條款過於僵化，在現時房地產下行市道，其限定市價65折定價更令發展商極難掌控發展風險，最後棄投也是合理的選擇，故今次招標反應屬意料之內，是否流標，則要視乎特區政府是否接受低價批地。他又稱，特區政府若能採類似雙封制，容許發展商就競投地價及銷售定價分別提出建議，應可增加發展商的入標興趣，減低項目的流標風險。
需指定時間一次性推售
也有業內人士分析指出，發展商參與任何項目，皆希望有一個合理利潤。在目前市況差及息口高的環境，該項目的發展年期長達6年，銷售方式及定價又有諸多限制下，風險必高於一般私人發展項目，隨時「白做甚至蝕本」。
此地若純住宅發展，最多可建樓面約44.89萬方呎，不過若興建商住大廈，最低3層（不計地庫）可作零售用途，之上為住宅及公共設施。根據條款限定，發展商將來要於指定時限內一次性推售項目所有單位，售價是市價的65折。買家資格是與居屋同一層級，轉讓限制都跟居屋相同。
地皮估值7億
另外，特區政府不會回購項目，若項目有剩餘單位，發展商在完成補地價後，以私人住宅發售。市場估計此地約值6億至7億元。
