【時評】降舊樓強拍門檻 改善居住增競爭力
立法會昨日三讀通過降低強拍門檻條例草案，樓齡逾50年的舊樓強拍門檻，由現時需集齊八成業權作不同幅度的降低，其中旺角和馬頭角等七區門檻降至六成半，其餘地區滿60年則為七成，最快今年12月中生效。本港樓宇老化情況嚴重，對住戶及途經車輛路人均構成潛在威脅。修例旨在透過精簡強制土地售賣制度，以達到加快重建步伐，一併消除安全隱患及增加房屋供應以改善民生，值得支持。
降低強拍門檻是行政長官李家超於其任內首份施政報告中回應市民訴求，提出簡化不合時宜政策規程的施政重點之一。主因是市區舊樓老化速度遠快於重建速度，樓齡達50年或以上的私樓保守估計有近10,000幢，其中不時出現石屎剝落砸毀車輛和砸傷途人的油尖旺區舊樓數目，約佔三成。至於曾發生舊樓倒塌導致多人死的馬頭角，亦屬指定地區範圍，其餘指定地區還包括長沙灣、荃灣、西營盤、上環和灣仔。
樓宇老化速度驚人，社會上就強拍討論已持續了二十多年。強拍條例由1999年通過後共修改兩次，對上一次是於2010年，就三類地段經由不少於90%業權降至不少於80%業權。不過，在實際執行中，依然不時有個別刻意阻撓等情況，理據聲稱要保障小業主權益，大搞對立，連市建局申請進度亦不理想。結果是不少已經退休的長者小業主不得不面對驗樓或樓宇復修的巨額開支，無法改善居住空間，生活支出壓力倍增，權益受損，再次降低強拍門檻勢在必行。
其實，強拍有土地審裁處把關，小業主的權益有保障，審裁處會評定價值以分攤拍賣土地業權的收益比例或重建價值等，確保小業主能取得合理賠償。今屆政府亦十分貼心，為了減低小業主被誤導的機會及消除他們的疑慮，當局推出了眾多支援措施，小業主除了可以繼續住6個月外，當局還提供一站式支援服務，包括獨立估值和政府擔保貸款專項計劃等。加速重建老舊市區，是增加房屋供應，美化市容及提升城市競爭力的重要舉措。政府突破掣肘，破舊立新，為市民提供美好生活，各界應鼎力配合。
