極具潛力/地產業界：靚地吸引 估計值約160億
就西九管理局計劃出售住宅項目紓解財困，地產界人士表示歡迎，認為位置優越，相信將吸引發展商入標競爭，初步估計地價總值約150億至160億元。
世界級海景勝啟德地段
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，西九文化局出售住宅土地支持營運，確實是紓解財困可行之策，期望日後相關豪宅的設計，能夠與西九的大環境具一致性。梁又稱，儘管現時地產市道不明朗，惟該地塊臨近海濱，坐擁世界級海景，比起九龍區焦點的啟德跑道地段更勝一籌，對發展商入標有絕對叫座力。預計每方呎樓面地價約10800元，後排位置則估算約8000元，按大概地皮比例計算，平均樓面呎價料約8800元。以總樓面約逾183萬方呎計算，初步估值約161.3億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，西九文化區屬於香港罕有集合文化、娛樂及商業配套於一體的地方，項目擁有獨特性。該區一帶的私人住宅呎價介乎2.3萬至3萬元，個別水平遠高於港島區，而鄰近西九龍高鐵站將吸引兩地人士關注，預計該地住宅部分每方呎樓面地價約8220元，換算地價估值逾150億元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，既然西九沒辦法自給自足，就要利用自身有利條件，例如出售住宅地皮，不用再花納稅人的錢、減少庫房支出。今次情況類似港鐵上蓋住宅項目，從住宅發展項目獲取收益，以支持鐵路項目發展與營運。他稱該地皮預計將發展低密度超級豪宅，西九集齊香港所有文化設施，相信比九龍站豪宅更加吸引。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，西九屬於九龍站延伸，甚至比九龍站更優質，由於鄰近高鐵站，方便往返兩地，建成住宅後，預計買家對象多為內地客或商務人士。參照九龍站豪宅君臨天下、天璽的分層單位平均呎價約4萬元，甚至天璽特色戶呎價亦約9萬至10萬元，他相信西九住宅地落成後，必成後市指標。
布少明續稱，過往西九管理局以「建造、營運及移交」（BOT）模式招標，即由發展商建設，再由西九管理局自行營運，惟此模式吸引力不大。現時直接批出地皮由發展商自行建設及營運是一件好事。
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，「以空間換取時間」做法可取。西九文化區採用自負盈虧的運作模式，最初構思已納入多項商業元素，為文化設施運作提供營運資金。然而面對疫情打擊，這些商業項目均受到不同程度的影響，未能按時提供現金流。他認為是次方案屬非常時期的務實之舉，有助西九文化區避過潛在的資金鏈斷層。 \大公報記者 梁穎賢
