恐遲買會貴 綠表客趕入市

■綠表客看中小西灣富怡花園兩房戶享開揚海景,議價後即以305萬元承接。    資料圖片
■綠表客看中小西灣富怡花園兩房戶享開揚海景,議價後即以305萬元承接。 資料圖片

  二手市場筍盤買少見少,買家憧憬未來樓價會上升,恐遲買會貴。地產代理表示,居二市場業主願意主動減價求售下,吸引綠表客爭相入市。

  中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,大埔富亨邨最新錄得亨翠樓中層04室交易,單位實用面積489平方呎,兩房間隔,叫價300萬元,議價後以綠表市場價262萬元沽出,實用呎價5,358元。新買家見單位價錢合理,少有放盤,即購入單位。原業主於2001年以22.7萬元一手購入單位,持貨23年,現轉手賬面獲利239.3萬元。

  中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,剛促成上水居屋彩蒲苑D座中層03室交易,單位實用面積394平方呎,兩房間隔,開價250萬元,議價後以綠表市場價213萬元易手,實用呎價5,406元。新買家為綠表客,見單位少有放盤,有企理裝修,即決定入市單位。原業主持貨39年,是次轉手賬面獲利196.9萬元。

  美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示,近期新盤銷售火熱,資助房屋亦不乏承接。該行剛促成一宗將軍澳寶盈花園1座中層B室交易,單位實用面積484平方呎,兩房間隔。據悉,業主開盤叫價480萬元,放盤約1個月,獲綠表客洽詢,買家心儀單位內籠企理,故決定承接單位,議價後以綠表價450萬元成交,折合實用呎價9,298元。原業主於2001年4月以94.9萬元(未補地價)購入上述物業,持貨23年。

  中原地產杏花邨第二分行資深分區營業經理鄭俊輝表示,分行新近促成小西灣富怡花園4座高層K室交易,單位實用面積431平方呎,兩房間隔,望開揚海景。業主開價330萬元,議價後以綠表價305萬元沽出,折合實用呎價7,077元。新買家為綠表客,原居新界,為方便上班及照顧家人於兩月前開始物色單位,日前見上述單位樓層高,又享海景,議價25萬元後決定入市。原業主持貨13年,賬面獲利144萬元。

  公屋田景邨百萬元有交易

  祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門公屋田景邨10座(田樂樓)低層19室單位,實用面積355平方呎,日前獲區內綠表客垂青。據悉,買家目標清晰,集中尋找100萬元左右的單位,同時鎖定區內的公屋,主要鍾情單位價格符合預算,加上買家原本亦居於同區,毋須重新適應環境,而且屋苑生活配套完善,遂決定以100萬元(未補地價)購入上址作自住,實用呎價2,817元。