樓市要出「甜招」?

  汪敦敬 祥益地產總裁

  如果說逆周期措施在市道暢旺時,出「辣招」令投資者冷靜。同一道理,市場淡靜時,也應以逆周期措施推出「甜招」去幫助市場暢順一點?有人說此舉益了炒家,但筆者會說,自2010年出了樓市辣招之後,其實香港住宅市場上就已經沒有短炒的炒家,只有長線投資者。我同意從政府角度來看,要對炒家作出限制,但是不應該對長線投資者進行打壓。

  筆者贊同樓價調整對於未上車的居民是有好處的,但這個調整期的時間應該是有限的。當建築材料的物價升幅遠高於一般民生物價通脹的時候,建築工人的人工升幅亦遠高於其他行業的!若再遇上發展商的息口支出較幾年前倍增,在這情形之下,如果樓價出現持續下跌的話,會出現兩個很大的副作用:首先,地產發展商在生意上無利可圖就不會去投資買地,現在的情況就是這樣;其次,地價的價值大減,而賣地活動和規模會疏落的。因為在市道不好的時候,上述兩種情況會同時出現。

  撤辣不足應付眼前考驗

  筆者再次強調,以港人平均入息中位數字計算,兩小口子是可以買到約480萬元的單位,而且能夠通過入息要求門檻的。香港家庭只要每月儲蓄三成收入,就可以在三年左右儲到首期。現在樓價已經去到較低水平,有些單位樓花降至約184萬元,即是說社會貧富差距縮小已經初步成功,但這段時間愈短愈好,政府應該研究有什麼政策是可以更好分配利益,令到樓市暢旺,只是撤辣已不足夠應付眼前的考驗了!