西九准賣住宅 收益夠撐10年
剩52億料明年中耗盡 政府有條件放寬財務安排
面對財赤的西九文化區管理局最新估算，在營運赤字及資本支出持續下，現金結餘僅52億料明年中耗盡。文化體育及旅遊局局長楊潤雄昨宣布，特首會同行政會議已於前日（16日）批准有條件放寬西九的「加強財務安排」，包括允許管理局出售西九第二區的住宅發展項目，解除現有「建造、營運及移交模式（BOT）」發展限制，容許保留批標予私人發展商出售住宅項目全部收益。現行西九發展圖則所准許的住宅總樓面面積上限170,280平方米維持不變，相信可讓西九有足夠資金營運約十年。
楊潤雄昨指，由於招標結果不如理想，反映市場對BOT模式發展並不如政府預期。西九內高質量文化藝術設施需相當資源營運，但與區內商業發展項目推展時間長期不相配，加上3年疫情，使西九財政面對挑戰。他稱「放寬安排」的條件是賣地收益要獨立存放於一個新設指定賬戶，管理局亦須嚴格遵守政府制訂的多項財務紀律關鍵績效指標（KPI），包括每3年營運赤字上限及員工成本佔每年總營運開支比例上限等。
他表示，隨着多項文化建設逐步落成，西九已成為香港一個文化地標，推動中外文化藝術交流，相信「放寬安排」可為西九的營運提供經濟條件，令管理局可繼續運作約十年。
西九文化區董事局主席唐英年指出，管理局在沒有任何經常性撥款資助情況下，要依靠政府於2008年撥出216億元一筆過撥款，發展、營運和維護西九，然而在面對高鐵（香港段）項目延遲交還佔用西九第二區用地，引致管理局創收項目發展延誤、建築費急升，及新冠疫情影響下，面臨資金流短缺。他指「放寬安排」讓管理局在無須政府直接撥款的前提下獲充足現金流，惟擬售的第二區土地剛平整地庫，料兩年後才能討論賣地時間表。
測量師倡拆細地皮出售
此外，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，相關土地每呎樓面地價約8,220元，涉及總地價約150億元，而兩年後是較佳賣地時機，建議拆細地皮出售，以增加吸引力。
